{"id":31293,"date":"2019-06-14T01:49:24","date_gmt":"2019-06-13T23:49:24","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.es\/?page_id=31293"},"modified":"2024-09-24T10:04:00","modified_gmt":"2024-09-24T08:04:00","slug":"amortizar-hipoteca","status":"publish","type":"how_to","link":"https:\/\/financer.es\/prestamos\/articulos\/amortizar-hipoteca\/","title":{"rendered":"Amortizar Hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<p>Si est\u00e1s pagando la hipoteca y has conseguido ahorrar, te estar\u00e1s preguntado si <strong>merece la pena amortizar la hipoteca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Y de as\u00ed serlo si <strong>ser\u00eda mejor acortar el plazo o el importe, o sencillamente ser\u00eda mejor utilizar el dinero para invertir<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Muchas preguntas que crean incertidumbre y no saber realmente qu\u00e9 hacer.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo saldr\u00e1s de dudas y conocer\u00e1s las ventajas y desventajas que te ayudar\u00e1n a tomar la mejor decisi\u00f3n\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3>Recomendaciones para ahorrar y pagar menos intereses: <\/h3><p><!-- wp:heading --><\/p>\n<p>Lo recomendable para amortizar en la hipoteca y ahorrar en intereses:<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --><\/p>\n<ul>\n<li>Si el inter\u00e9s de tu hipoteca es elevado, mejor amortizar la hipoteca que invertir<\/li>\n<li>Conviene m\u00e1s reducir el plazo que reducir en cuota<\/li>\n<li>Amortizar en los primeros a\u00f1os siempre es m\u00e1s rentable\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_es_amortizar_una_hipoteca\">\u00bfQu\u00e9 es amortizar una hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Amortizar la hipoteca es una operaci\u00f3n que consiste en pagar anticipadamente la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>Ya sea <strong>pagar totalmente <\/strong>el pr\u00e9stamo hipotecario o <strong>parcial.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si <strong>amortizas parcialmente<\/strong> tendr\u00e1s dos opciones a escoger:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Reducir la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Reducir el capital\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Reducir_la_duracin_del_prstamo_al_amortizar_la_hipoteca\">Reducir la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo al amortizar la hipoteca\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando amortizas la hipoteca <strong>tienes la opci\u00f3n de acortar el plazo del pr\u00e9stamo.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>En este caso <strong>la cuota mensual no cambiar\u00eda,<\/strong> pagar\u00edas lo mismo cada mes, pero <strong>reducir\u00edas el n\u00famero de cuotas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, por ejemplo, en lugar de pagar la hipoteca en 300 cuotas (25 a\u00f1os), la pagar\u00edas en 288 cuotas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, <strong>acabar\u00edas antes de pagar la hipoteca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La ventaja de esta opci\u00f3n es que, adem\u00e1s de pagar menos intereses, te convertir\u00edas antes en \u201c<em>due\u00f1o\u201d<\/em> de tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>La desventaja es que seg\u00fan tu situaci\u00f3n personal, quiz\u00e1 no es una opci\u00f3n tan beneficiosa.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-list\">\n<li>Acabas antes de pagar la hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>Al reducir el plazo se reducen los intereses<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Reducir_el_capital_al_amortizar_la_hipoteca\">Reducir el capital al amortizar la hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Otra alternativa al amortizar la hipoteca es <strong>reducir el capital. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este caso,<strong> el plazo o tiempo no var\u00eda.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por consiguiente <strong>tu cuota mensual se ver\u00eda reducida, pagar\u00edas menos cada mes, <\/strong>pero te quedar\u00edan por pagar el mismo n\u00famero de a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>La ventaja de reducir el capital es que te permite ir m\u00e1s relajado en tu planificaci\u00f3n financiera mensual porque pagar\u00edas una cuota m\u00e1s baja.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Es recomendable para aquellos que van muy ahogados cada mes. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-list\">\n<li>La cuota mensual se reduce, lo que permite una descarga en tu planificaci\u00f3n mensual<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-cons-list\">\n<li>Los intereses tambi\u00e9n se reducen al ser menor el capital a amortizar, pero al tratarse de un pr\u00e9stamo a largo plazo, la disminuci\u00f3n no ser\u00eda tan significativa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Entonces_debera_amortizar_la_hipoteca_por_cuota_o_plazo\">Entonces, \u00bfdeber\u00eda amortizar la hipoteca por cuota o plazo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Decidir entre amortizar la hipoteca por cuota o plazo <strong>depende de muchos factores.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Tus preferencias personales<\/strong><\/p>\n<p>Es posible que a ti te resulte m\u00e1s propicio acabar de pagar antes la hipoteca, mientras que otros prefieran tener m\u00e1s libertad cada mes al haber disminuido el importe de la cuota mensual.\u00a0<\/p>\n<\/li><li><p><strong>\u00a0Tu situaci\u00f3n financiera y laboral<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo prev\u00e9s tu futuro? \u00bfTienes m\u00e1s deudas pendientes? Reducir la cuota y pagar menos cada mes ayudar a ir m\u00e1s desahogado.  <\/p>\n<p>\u00a0Pero si tu situaci\u00f3n laboral es muy estable y no tienes otras deudas que liquidar, quiz\u00e1 te interese m\u00e1s acortar el plazo.\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p><strong>Contacta con tu entidad bancaria y solicita una simulaci\u00f3n del c\u00e1lculo de amortizaci\u00f3n<\/strong> de la hipoteca para los dos casos. <strong>Esta comparativa y an\u00e1lisis te ayudar\u00e1 a tomar una mejor decisi\u00f3n. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aqu\u00ed te dejamos un ejemplo que puede servir de gu\u00eda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Hipoteca: 100.000\u20ac\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Interes: 3%\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Plazo total: 30 a\u00f1os (360 cuotas)<\/li>\n\n\n\n<li>Plazo pendiente por pagar: 20 a\u00f1os (240)<\/li>\n\n\n\n<li>Capital pendiente por pagar: 78.529\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Cuota mensual: 435,52\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table><thead><tr><th>Capital a amortizar 10.000\u20ac<\/th><th>Cuota\u00a0<\/th><th>Plazo\u00a0<\/th><th>Total pendiente por pagar:<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Reducir capital\u00a0<\/td><td>380,06\u20ac<\/td><td>240 meses<\/td><td>91.200\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Reducir plazo<\/td><td>435,52\u20ac<\/td><td>201 meses<\/td><td>87.539\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ejemplo de c\u00e1lculo de amortizar la hipoteca: cuota  o plazo <br><em>Fuente: <a href=\"https:\/\/app.bde.es\/asb_www\/es\/amortizacion.html#\/principalAmortizacion\">calculadora de amortizaci\u00f3n de hipoteca del BdE<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Como se observa en la tabla,<strong> cuanto m\u00e1s largo sea el plazo de devoluci\u00f3n, m\u00e1s intereses pagas.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_0_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg4\"><h3>Compara pr\u00e9stamos de 52 entidades<\/h3><p>Encuentra el inter\u00e9s m\u00e1s bajo en un clic<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"2000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financer.es\/resultados?query=1&non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=Array&\" data-slider-url=\"https:\/\/financer.es\/resultados?query=1&non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=Array&\" data-required=\"resultados?query=1non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=Array&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Comparar ofertas<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Segn_la_situacin_econmica_actual_conviene_amortizar_la_hipoteca_ahora\">Seg\u00fan la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual, \u00bfconviene amortizar la hipoteca ahora?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como hemos comentado antes, existen muchos factores que debes tener presente antes de amortizar la hipoteca para saber si te conviene o no.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Aspectos a tener en cuenta antes de amortizar una hipoteca:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Saber_si_cobran_comisiones_por_amortizar_la_hipoteca\">Saber si cobran comisiones por amortizar la hipoteca\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>La operaci\u00f3n de amortizar la hipoteca puede conllevar comisiones y est\u00e1n limitadas por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2022-19403\">ley 19\/2022<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Cada banco puede aplicarlas o no, esta informaci\u00f3n vendr\u00e1 indicada en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay entidades que no cobran comisiones por amortizar la hipoteca anticipadamente, como por ejemplo <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/ing\/\">ING<\/a> o las <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/evobanco\/producto-hipotecas\/\">hipotecas de EvoBanco<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Hay otras como las <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/openbank-hipotecas\/\">hipotecas de Openbank<\/a> que solo cobran comisiones si realizas una amortizaci\u00f3n anticipado total.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Y hay entidades que solo cobran comisiones si amortizas anticipadamente la hipoteca variable, como ocurre con <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/coinc\/\">Coinc<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Desde finales del 2022, con la subida de los tipos de inter\u00e9s, el Gobierno aprob\u00f3 unas medidas (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-3394\">real Decreto 6\/2012<\/a>) para mitigar la carga del pago de las hipotecas en las familias.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Si tienes una hipoteca variable<\/strong> y tu banco se acogi\u00f3 a esta medida, <strong>no pagar\u00e1s comisiones al amortizar la hipoteca anticipadamente<\/strong> si la operaci\u00f3n se realiza <strong>antes del 31 de diciembre del 2023<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p><\/div>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comisiones que pueden cobrar al amortizar la hipoteca:\u00a0<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para hipotecas contratadas a partir del 16 de julio del 2019:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hipoteca variable opci\u00f3n A<\/strong> (seg\u00fan decida el banco)<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>1\u00ba\u00a0 al 3\u00ba\u00a0 a\u00f1o: 0,25%\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>4\u00ba y posteriores: 0%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Hipoteca variable opci\u00f3n B<\/strong> (seg\u00fan decida el banco)<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>1\u00ba\u00a0 al 5\u00ba a\u00f1o: 0,15%\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>6\u00ba y posteriores: 0%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><br><strong>Hipoteca fija (solo aplicable si pierden dinero con la operaci\u00f3n)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>1\u00ba a 10\u00ba a\u00f1o: 2%<\/li>\n\n\n\n<li>11\u00ba y posteriores: 1,5%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed te dejamos una tabla del <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/relacionados\/comisiones\/comisionesproduc\/compensacion-o-comision-por-reembolso-o-amortizacion-anticipada-total-o-parcial.html\">Banco de Espa\u00f1a<\/a> para una mejor visualizaci\u00f3n\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image shortcode-no\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"619\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-hipoteca-1-1024x619.png\" alt=\"comision amortizacion hipoteca 1\" class=\"wp-image-97975\" srcset=\"https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-hipoteca-1-1024x619.png 1024w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-hipoteca-1-300x181.png 300w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-hipoteca-1-768x464.png 768w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-hipoteca-1.png 1384w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Comisi\u00f3n amortizaci\u00f3n hipoteca<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Aqu\u00ed te dejamos una tabla con las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada extra\u00edda del <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/relacionados\/comisiones\/comisionesproduc\/Comision_de_can_f12a5c9809cbe51.html\">Banco de Espa\u00f1a<\/a> para hipotecas contratadas antes del 16 de julio del 2019.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image shortcode-no\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1008\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-anticipada-hipoteca-1024x1008.png\" alt=\"comision amortizacion anticipada hipoteca\" class=\"wp-image-97974\" srcset=\"https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-anticipada-hipoteca-1024x1008.png 1024w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-anticipada-hipoteca-300x295.png 300w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-anticipada-hipoteca-768x756.png 768w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-anticipada-hipoteca-75x75.png 75w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/comision-amortizacion-anticipada-hipoteca.png 1384w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Comisi\u00f3n amortizaci\u00f3n anticipada hipoteca<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Saber_si_te_interesa_amortizar_la_hipoteca_y_desgravar\">Saber si te interesa amortizar la hipoteca y desgravar\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan cuando contrataste el pr\u00e9stamo hipotecario, amortizar la hipoteca desgrava.<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, si en tu caso desgrava,  la situaci\u00f3n es diferente.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Cu\u00e1nto desgrava la hipoteca:\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>15% sobre el importe amortizado durante todo el a\u00f1o hasta un m\u00e1ximo de 9.040\u20ac, es decir, tienes una ventaja fiscal de 1.356\u20ac.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Si la hipoteca es compartida y declar\u00e1is impuestos separadamente, entonces ser\u00eda el 15% sobre el m\u00e1ximo total pagado de 18.080\u20ac.<\/p>\n<p><strong>Qui\u00e9n puede desgravar:\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Contrataciones realizadas antes del 1 de enero del 2013, pero si nunca has desgravado la hipoteca, no podr\u00e1s aplicar esta deducci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p><\/div>\n\n\n<p>Por tanto, en este caso, <strong>solo interesa amortizar la hipoteca si el importe que se amortiza no es superior a los 9.040\u20ac<\/strong>, de esta manera podr\u00e1s desgravar el m\u00e1ximo (15%)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Segn_cunto_tiempo_te_queda_por_acabar_de_pagar_la_hipoteca\">Seg\u00fan cu\u00e1nto tiempo te queda por acabar de pagar la hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Si <strong>queda poco tiempo para acabar de pagar la hipoteca, no sale tan rentable amortizar la hipoteca anticipada.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esto es porque en la amortizaci\u00f3n francesa (que es la que se utiliza en la mayor\u00eda de los bancos en Espa\u00f1a) <strong>en los primeros a\u00f1os lo que est\u00e1s pagando al banco es en su mayor\u00eda intereses<\/strong> y en los \u00faltimos a\u00f1os es capital.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, en los \u00faltimos a\u00f1os, si liquidas antes el pr\u00e9stamo hipotecario no te ahorrar\u00edas intereses.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>En esta <a href=\"https:\/\/financer.es\/calculadora\/\">calculadora<\/a> puedes visualizar el cuadro de amortizaci\u00f3n para una mejor comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cunto_dinero_tienes_pensado_devolver\">Cu\u00e1nto dinero tienes pensado devolver\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si tienes pensado devolver poco dinero,<\/strong> es posible que realizar una amortizaci\u00f3n o reembolso anticipado <strong>no sea conveniente.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esto es porque si <strong>la operaci\u00f3n lleva gastos,<\/strong> aseg\u00farate que el dinero que devuelves supere la comisi\u00f3n a pagar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Si_prefieres_reducir_plazo_o_capital\">Si prefieres reducir plazo o capital\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Escoger entre amortizar la hipoteca por plazo o capital es otro factor importante y que a su vez vendr\u00e1 condicionado por los aspectos mencionados anteriormente.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cada vez que vas pagando el pr\u00e9stamo ir\u00e1 incrementando tu patrimonio porque tu participaci\u00f3n ser\u00e1 mayor.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Esto puede resultar de gran ayuda si en el futuro necesitas solicitar un pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, si tu participaci\u00f3n es del 40% tendr\u00e1s la opci\u00f3n de recurrir a los <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/prestamos-garantia-hipotecaria\/\">pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria.\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Situacin_actual_del_Euribor_y_su_evolucin\">Situaci\u00f3n actual del Euribor y su evoluci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Podr\u00edamos decir que uno de los aspectos m\u00e1s determinantes para saber si conviene amortizar la hipoteca es <strong>la situaci\u00f3n del Eur\u00edbor.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Si el \u00edndice referencial (Eur\u00edbor) es alto, interesa amortizar la hipoteca<\/strong>, de esta manera evitas pagar m\u00e1s intereses.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Si el \u00edndice referencial (Eur\u00edbor) es muy bajo<\/strong> (inferior al 1,5%) puedes evaluar la situaci\u00f3n y quiz\u00e1 destinar el dinero ahorrado a invertir.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cmo_amortizar_la_hipoteca\">\u00bfC\u00f3mo amortizar la hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso para amortizar la hipoteca es bastante sencillo. <\/p>\n\n\n\n<p>Solamente tienes que <strong>contactar con tu banco<\/strong> e informarles que quieres realizar una amortizaci\u00f3n anticipada de la hipoteca.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Tendr\u00e1s que firmar uno documentos como comprobante de que se est\u00e1 liquidando anticipadamente el pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez firmado, la entidad bancaria <strong>descontar\u00e1 de tu cuenta el dinero<\/strong> que ten\u00edas y realizar\u00e1n los ajustes necesarios en tu hipoteca.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>En<strong> Financer.com<\/strong> recomendamos que antes de iniciar todo el proceso, solicites una cita previa con tu gestor bancario para que:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Informe y explique al detalle los gastos (si hubiera)\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Presente un nuevo cuadro de amortizaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto te permitir\u00e1 poder tomar una mejor decisi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Debera_amortizar_la_hipoteca_antes_o_despus_de_la_revisin\">\u00bfDeber\u00eda amortizar la hipoteca antes o despu\u00e9s de la revisi\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber si beber\u00edas amortizar la hipoteca antes o despu\u00e9s de la revisi\u00f3n, <strong>depender\u00e1 de la tendencia del Eur\u00edbor<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Si la <strong>tendencia del Euribor est\u00e1 al alza, cuanto antes amortices o reembolses la hipoteca mejor,<\/strong> ya que la cuota ser\u00e1 m\u00e1s baja<\/p>\n<\/li><li><p>Por otro lado, <strong>si el Euribor tiene una tendencia a la baja, no habr\u00eda gran diferencia y podr\u00edas esperar a  la siguiente revisi\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/articulos\/hipoteca-fija-o-variable\/\" class=\"button  is-primary is-medium is-arrow\" target=\"_blank\"  >Hipoteca fija o variable  \u00bfque es mejor?<\/a><\/div>\n\n\n                <div class=\"fn_block block_fn_msg_box cost search-hero--bg4\">\n\t\t\t\t<h3>\u00a1Ahorra <span class=\"compare-amount\">2.210,00 \u20ac <\/span> en tu pr\u00e9stamo!<\/h3>\n\t\t\t\t<p>La diferencia de precio para un pr\u00e9stamo 2.000,00 \u20ac en 90 d\u00edas es 2.210,00 \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t<p class=\"has-text-left\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/resultados\/?query=1&filter_non_affiliate=1&param_amount=2000&param_period=90\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded\">Descubre c\u00f3mo <\/a><\/p>\n                <\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cundo_es_mejor_amortizar_hipoteca_con_Eurbor_alto_o_bajo\">\u00bfCu\u00e1ndo es mejor amortizar hipoteca con Eur\u00edbor alto o bajo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber si es mejor amortizar la hipoteca con el Eur\u00edbor alto o bajo <strong>tienes que fijarte en la<\/strong><a href=\"https:\/\/financer.es\/finanzas\/articulos\/inflacion\/\"> inflaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Si el Euribor est\u00e1 por encima del ratio de inflaci\u00f3n, entonces conviene reembolsar anticipadamente la hipoteca<\/strong> para pagar menos intereses.\u00a0<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Si el Euribor est\u00e1 por debajo del ratio de inflaci\u00f3n<\/strong>, entonces no conviene reembolsar anticipadamente la hipoteca, <strong>conviene destinar ese dinero a otros proyectos.\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Sin embargo, <strong>si est\u00e1s en los primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo <\/strong>y el Eur\u00edbor est\u00e1 bajo, <strong>no se recomienda esperar a que este suba porque<\/strong> reembolsando la hipoteca al inicio, el ahorro es mayor.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Merece_la_pena_amortizar_hipoteca_fija\">\u00bfMerece la pena amortizar hipoteca fija?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber si merece la pena amortizar la hipoteca fija se deber\u00eda analizar cada caso por separado.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Si est\u00e1s <strong>en los primeros a\u00f1os, siempre es m\u00e1s conveniente<\/strong> reembolsar la hipoteca, incuso si es fija.\u00a0<\/p>\n<\/li><li><p>En los \u00faltimos a\u00f1os depender\u00e1 del capital pendiente que te quede por pagar y si la entidad cobra comisiones.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Adem\u00e1s se recomienda hacer un an\u00e1lisis de los niveles de inflaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/hipoteca-fija\/\" class=\"button  is-primary is-medium is-arrow\" target=\"_blank\"  >Comparador hipotecas fijas<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cuntas_veces_se_puede_amortizar_anticipadamente_la_hipoteca\">\u00bfCu\u00e1ntas veces se puede amortizar anticipadamente la hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Puedes amortizar anticipadamente la hipoteca <strong>tantas veces como quieras, no hay un l\u00edmite del n\u00famero de veces.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que <strong>hay un importe m\u00ednimo indicado en el contrato<\/strong> y unas posibles comisiones que tendr\u00e1s que pagar, cada vez que devuelvas anticipadamente la hipoteca.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cunto_puedo_amortizar_de_hipoteca_al_ao\">\u00bfCu\u00e1nto puedo amortizar de hipoteca al a\u00f1o?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>No existe un l\u00edmite m\u00e1ximo del importe que puedes amortizar <\/strong>de la hipoteca por a\u00f1o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Si tuvieras el dinero suficiente, podr\u00edais incluso amortizar la hipoteca completamente incluso el d\u00eda despu\u00e9s de la firma.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, <strong>esta operaci\u00f3n conlleva comisiones, cuantas m\u00e1s p\u00e9rdidas tenga el banco, m\u00e1s compensaciones o penalizaciones por cancelaci\u00f3n anticipada tendr\u00e1s que pagar.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si que existe un importe m\u00ednimo, que vendr\u00e1 especificado en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_es_mejor_amortizar_la_hipoteca_o_ahorrar\">\u00bfQu\u00e9 es mejor: amortizar la hipoteca o ahorrar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez m\u00e1s, <strong>cada situaci\u00f3n financiera es un mundo y cada contrato hipotecario tiene diferentes condiciones.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>En t\u00e9rminos generales podemos decir que<strong> si decides ahorrar el dinero y guardarlo ten presente el ratio de inflaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Si la inflaci\u00f3n es elevada, entonces interesa m\u00e1s amortizar la hipoteca que ahorrar,<\/strong> ya que de por s\u00ed cada d\u00eda tu dinero ir\u00eda perdiendo valor.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p><\/div>\n\n\n<p>Por otro lado, existen los <a href=\"https:\/\/financer.es\/cuenta-bancaria\/depositos-bancarios\/\">dep\u00f3sitos bancarios a plazo fijo,<\/a> o las <a href=\"https:\/\/financer.es\/cuenta-bancaria\/cuentas-remuneradas\/\">cuentas remuneradas<\/a>, que son considerados como un producto de ahorro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>dep\u00f3sitos bancarios son rentables<\/strong> antes que amortizar la hipoteca en el caso de que <strong>la ganancia sea superior a lo que te ahorrar\u00edas si destinaras ese dinero a pagar la hipoteca.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Puedes simplemente<strong> hacer una comparaci\u00f3n con los intereses y rentabilidad<\/strong>. <\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"like\"><li><p><strong>El inter\u00e9s rentable del dep\u00f3sito debe ser superior al inter\u00e9s de la hipoteca<\/strong><\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>O puedes hacer un c\u00e1lculo m\u00e1s detallado: <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si tienes 10.000\u20ac y lo destinas a un dep\u00f3sito bancario que da el 3% anual tendr\u00edas de ganancias\u00a0 300\u20ac.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Descontando el 19% de IRPF:\u00a0 300\u20ac -19% = 243\u20ac es lo que ganar\u00edas al a\u00f1o.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ahora tendr\u00edas que calcular que pasar\u00eda si destinas esos 10.000\u20ac en amortizar la hipoteca. <\/p>\n\n\n\n<p>Suponiendo que la hipoteca fuera de 100.000\u20ac y estuviera a 25 a\u00f1os, el ahorro mensual ser\u00eda de 43.77\u20ac, o se reducir\u00edan 14 cuotas<\/p>\n\n\n\n<p>Para tener la informaci\u00f3n lo m\u00e1s detallada posible y poder tomar la mejor decisi\u00f3n, solicita que tu banco haga una simulaci\u00f3n del c\u00e1lculo por amortizar la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_es_mejor_amortizar_la_hipoteca_o_invertir\">\u00bfQu\u00e9 es mejor: amortizar la hipoteca o invertir?<\/h2>\n\n\n\n<p>La respuesta es algo compleja,\u00a0hay varios factores a tener en cuenta,  entre ellos depende de:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>tu perfil de riesgo<\/li>\n\n\n\n<li>el producto de inversi\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>inter\u00e9s de la hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>rentabilidad de la inversi\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Para que sea <strong>mejor invertir que amortizar la hipoteca, la rentabilidad de la\u00a0 inversi\u00f3n tiene que ser superior al inter\u00e9s de la hipoteca<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Ante un panorama de <strong>bajos tipos de inter\u00e9s, es recomendable evaluar la posibilidad de invertir<\/strong> el dinero para ganar con el diferencial de tipos.<\/p>\n<\/li><li><p>Ante un panorama con los tipos de inter\u00e9s elevado ser\u00e1 m\u00e1s <strong>complicado encontrar una inversi\u00f3n con una rentabilidad que sea m\u00e1s elevada que el inter\u00e9s de la hipoteca.<\/strong><\/p>\n<p>Y de ser as\u00ed, cuanto m\u00e1s elevada sea la inversi\u00f3n, m\u00e1s riesgos tiene,<strong> \u00bfpodr\u00edas tolerar ese riesgo?\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Otro aspecto a considerar son <strong>tus conocimientos sobre los <\/strong><a href=\"https:\/\/financer.es\/inversion\/\">productos de inversi\u00f3n. <\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/inversion\/invertir-en-bolsa\/\" class=\"button  is-primary is-medium is-arrow\" target=\"_blank\"  >Aprende a invertir en Bolsa: Gu\u00eda f\u00e1cil y corta<\/a><\/div>\n\n\n<p>Si no sabes <a href=\"https:\/\/financer.es\/inversion\/articulos\/donde-invertir\/\">donde invertir<\/a>, no conoces los diferentes productos y tampoco quieres dedicar tiempo, entonces te saldr\u00eda m\u00e1s rentable pagar lo antes posibles tus deudas.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed saldr\u00e1s de la hipoteca lo antes posible.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, <strong>si tu hipoteca desgrava, te resultar\u00e1 m\u00e1s rentable destinar el capital primero a desgravar el m\u00e1ximo de 9.040\u20ac<\/strong>, dado que existen muy pocos productos de inversi\u00f3n que ofrezcan una rentabilidad del 15%.<\/p>\n\n\n\n<p>Y el resto decidir si quieres amortizar la hipoteca o dedicarlo a la inversi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfYa sabes si merece la pena amortizar la hipoteca en 2024? \u00bfQu\u00e9 vas a hacer t\u00fa? D\u00e9janos un comentario m\u00e1s abajo con tu caso, de esta manera, otros usuarios podr\u00e1n leerlo y les ser\u00e1 de gran ayuda.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/\" class=\"button  is-primary is-large is-arrow is-fullwidth\" target=\"_blank\"  >Comparador de hipotecas<\/a><\/div>","protected":false},"author":21,"featured_media":114836,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[209],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/31293"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/how_to"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/how_to"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31293"}],"version-history":[{"count":49,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/31293\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":112036,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/31293\/revisions\/112036"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/114836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}