{"id":58624,"date":"2021-01-26T09:57:18","date_gmt":"2021-01-26T08:57:18","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.es\/?page_id=58624"},"modified":"2024-09-25T11:59:43","modified_gmt":"2024-09-25T09:59:43","slug":"hipoteca-autopromotor","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/hipoteca-autopromotor\/","title":{"rendered":"Hipoteca autopromotor"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_Autopromotor_el_prstamo_para_construir_tu_propia_casa\">Hipoteca Autopromotor: el pr\u00e9stamo para construir tu propia casa<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">\u00bfQuieres construir tu propia casa? Cada vez m\u00e1s espa\u00f1oles se decantan por la opci\u00f3n de la autoconstrucci\u00f3n de su hogar. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Si est\u00e1s buscando informaci\u00f3n en este art\u00edculo de <strong>Financer Espa\u00f1a<\/strong> te vamos a explicar todo para que puedas decidir si te conviene pedir la <strong>hipoteca autopromotor. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">El pr\u00e9stamo hipotecario para construir tu casa funciona de una manera diferente, el banco te presta el dinero por tramos.  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Adem\u00e1s, indicaremos las certificaciones que necesitas y los riesgos que debes tener presente y nuestros exclusivos consejos para no quedarte sin dinero antes de adentrarte en esta aventura. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_autopromotor_qu_es\">Hipoteca autopromotor \u00bfqu\u00e9 es?<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">El <strong>pr\u00e9stamo autopromotor<\/strong> es un cr\u00e9dito a largo plazo que te dar\u00e1 liquidez para:<\/p>\n\n\n<h3><\/h3><br><ul><li>Construir tu propiedad: afrontar los gastos de construcci\u00f3n y obra<\/li><li>Reformar la vivienda en mal estado: afrontar los gastos de construcci\u00f3n y obra<\/li><li>Comprar e instalar casas prefabricadas<\/li><\/ul>\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Este tipo de hipotecas tiene una serie de condiciones que explicamos m\u00e1s adelante en este art\u00edculo<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"dislike\"><li>\n<p>El mayor riesgo que tiene esta modalidad de pr\u00e9stamo es que te quedes sin dinero durante el proceso de construcci\u00f3n. <\/p>\n\n<p>Esto se debe a una mala planificaci\u00f3n y a imprevistos durante la construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_autopromotor_con_o_sin_terreno_\">Hipoteca autopromotor \u00bfcon o sin terreno? <\/h3>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Por lo general la <strong>hipoteca autopromotor es sin terreno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Entonces, \u00bfc\u00f3mo conseguir una <strong>hipoteca autopromotor con terreno<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Debido a los gastos e imprevistos que deber\u00e1s afrontar cuando dise\u00f1as y construyas tu chalet, lo ideal ser\u00eda que hubieras ahorrado lo suficiente para la compra del terreno. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Pero si has visto la parcela o finca de tus sue\u00f1os y no quieres dejarlo escapar, entonces tienes estas opciones: <\/p>\n\n\n\n<ul id=\"Preguntas_frecuentes\">\n<li><a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/prestamos-personales\/\">Solicitar un pr\u00e9stamo personal<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/prestamos-garantia-hipotecaria\/\">Solicitar un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Alternativamente, puedes negociar con la entidad bancaria qu\u00e9 alternativas te ofrece, posiblemente pueda ofrecer condiciones m\u00e1s ventajosas. <\/p>\n\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_0_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg4\"><h3>Compara pr\u00e9stamos de 52 entidades<\/h3><p>Encuentra el inter\u00e9s m\u00e1s bajo en un clic<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"2000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financer.es\/resultados?query=1&non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=180&\" data-slider-url=\"https:\/\/financer.es\/resultados?query=1&non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=180&\" data-required=\"resultados?query=1non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=180&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Comparar ofertas<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cmo_funciona_una_hipoteca_autoconstruccin\">C\u00f3mo funciona una hipoteca autoconstrucci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">En una <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/\">hipoteca tradicional<\/a> el banco te da un pr\u00e9stamo para que puedas comprar la propiedad ya construida. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Sin embargo, el <strong>pr\u00e9stamo autopromotor<\/strong> funciona un poco diferente. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Financiacin_limitada_al_80_\">Financiaci\u00f3n limitada al 80% <\/h3>\n\n\n\n<p>En las hipotecas convencionales las entidades bancarias ofrecen hasta un 80% del valor de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general aplicar\u00e1n un m\u00e1ximo 80% del coste de las obras.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Prstamo_por_fases\">Pr\u00e9stamo por fases<\/h3>\n\n\n\n<p>Con el financiamiento autoconstrucci\u00f3n de la propiedad el banco te ir\u00e1 dando el dinero a medida que hayas consolidado un tramo de la edificaci\u00f3n\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ol class=\"check\"><li>\n<p><strong>FASE 1: Inicio de las obras<\/strong><\/p>\n\n<p>Financiamiento para el inicio de las obras: recibes hasta un 50% del dinero solicitado al banco\u00a0<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>FASE 2: construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n<p>Financiamiento a tramos durante la construcci\u00f3n: ir\u00e1s recibiendo el capital del banco escalonadamente seg\u00fan vaya pasando las certificaciones el inmueble<\/p>\n\n<p>Ir\u00e1s recibiendo el capital progresivamente una vez hayas finalizado un tramo.\u00a0<\/p>\n\n<p>Tu arquitecto emitir\u00e1 una certificaci\u00f3n cuando finalice una fase y posteriormente el tasador verificar\u00e1 y dar\u00e1 un valor de lo que llevas hecho de la obra.\u00a0<\/p>\n\n<p>Del valor de esta tasaci\u00f3n el banco aplica el % para darte el pr\u00e9stamo.\u00a0<\/p>\n\n<p>Es recomendable que te asegures con el banco cu\u00e1nto dinero ofrecer\u00e1n en cada fase en el\u00a0<strong>pr\u00e9stamo autopromotor<\/strong>.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>FASE 3: final de la obra<\/strong><\/p>\n\n<p>Financiamiento para la certificaci\u00f3n final de vivienda habitable de hasta un 20%<\/p>\n<\/li><\/ol><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Carencia_de_mximo_2_aos\">Carencia de m\u00e1ximo 2 a\u00f1os<\/h3>\n\n\n\n<p>Los pr\u00e9stamos hipotecarios autopromotor dan la opci\u00f3n de solicitar carencia de 2 a\u00f1os (solo pagas intereses y no capital amortizado)<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es crucial, ya que durante el proceso de edificaci\u00f3n estar\u00e1s vaciando tus ahorros.\u00a0 <\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed mientras construyas tu casa solo ir\u00e1s pagando intereses de la hipoteca. <\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, cuando tu hogar est\u00e9 construido y con la certificaci\u00f3n de habitabilidad, firmar\u00e1s un pr\u00e9stamo hipotecario tradicional para devolver el capital pendiente de la hipoteca autopromotor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Requisitos_y_condiciones_de_la_hipoteca_autopromotor_\">Requisitos y condiciones de la hipoteca autopromotor <\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Los bancos exigen las mismas condiciones tanto si compras un <strong>terreno para la construcci\u00f3n de tu casa<\/strong>, como si compras una<strong> vivienda para rehabilitar <\/strong>o una casa prefabricada.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\"><strong>\u00bfQu\u00e9 requisitos debo tener para solicitar pr\u00e9stamo autopromotor?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul id=\"Preguntas_frecuentes\">\n<li>Tener un terreno urbanizable a tu nombre<\/li>\n\n\n\n<li>Tener las licencias y permisos en vigor<\/li>\n\n\n\n<li>Tener suficiente solvencia financiera<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"u00bfQuu00e9_documentos_necesito_para_solicitar_una_hipoteca_autoconstrucciu00f3n\">\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para solicitar una hipoteca autoconstrucci\u00f3n?<\/h3>\n<ol>\n<li>Registro de la propiedad que obtendr\u00e1s cuando compres el terreno<\/li>\n<li>Proyecto de obras de un arquitecto aprobado por el colegio de arquitectos <a href=\"http:\/\/www.cscae.com\">(CSCAE)\u00a0<\/a><\/li>\n<li>Licencia de obras y construcci\u00f3n del ayuntamiento<!-- wp:block-lab\/fn-message-box {\"box-body\":\"<h3 id=\"u00bfQuu00e9_documentos_necesito_para_solicitar_una_hipoteca_autoconstrucciu00f3n\">\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para solicitar una hipoteca autoconstrucci\u00f3n?<\/h3>\n<ol>\n<li>Registro de la propiedad que obtendr\u00e1s cuando compres el terreno<\/li>\n<li>Proyecto de obras de un arquitecto aprobado por el colegio de arquitectos <a href=\"http:\/\/www.cscae.com\">(CSCAE)\u00a0<\/a><\/li>\n<li>Licencia de obras y construcci\u00f3n del ayuntamiento: licencia de estudio previo, anteproyecto, proyecto b\u00e1sico, proyecto de ejecuci\u00f3n, direcci\u00f3n de obra, liquidaci\u00f3n y recepci\u00f3n de obra.<\/li>\n<li><!-- wp:block-lab\/fn-message-box {\"box-body\":\"<h3 id=\"u00bfQuu00e9_documentos_necesito_para_solicitar_una_hipoteca_autoconstrucciu00f3n\">\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para solicitar una hipoteca autoconstrucci\u00f3n?<\/h3>\\n<ol>\\n<li>\\n<\/p>Registro de la propiedad que obtendr\u00e1s cuando compres el terreno<\/p>\\n<\/li>\\n<li>Proyecto de obras de un arquitecto aprobado por el colegio de arquitectos <a href=\"http:\/\/www.cscae.com\">(CSCAE)<\/a><\/li>\\n<li>\\n<\/p>Tasaci\u00f3n reciente de la parcela<\/p>\\n<\/li>\\n<li>\\n<\/p>Licencia de obras y construcci\u00f3n del ayuntamiento<\/p>\\n<\/li>\\n<li>\\n<\/p>Presupuesto de obras de la empresa constructora<\/p>\\n<\/li>\\n<li>\\n<\/p>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/p>\\n<\/li>\\n<li>\\n<\/p>Tu DNI, n\u00f3mina y otros documentos de tu estado financiero que pueda necesitar el banco<\/p>\\n<\/li>\\n<\/ol>\"} \/--><!-- wp:block-lab\/fn-message-box {\"box-body\":\"<h3 id=\"u00bfQuu00e9_documentos_necesito_para_solicitar_una_hipoteca_autoconstrucciu00f3n\">\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para solicitar una hipoteca autoconstrucci\u00f3n?<\/h3>\\n<ol>\\n<li>\\n<\/p>Registro de la propiedad que obtendr\u00e1s cuando compres el terreno<\/p>\\n<\/li>\\n<li>Proyecto de obras de un arquitecto aprobado por el colegio de arquitectos <a href=\"http:\/\/www.cscae.com\">(CSCAE)<\/a><\/li>\\n<li>\\n<\/p>Tasaci\u00f3n reciente de la parcela<\/p>\\n<\/li>\\n<li>\\n<\/p>Licencia de obras y construcci\u00f3n del ayuntamiento<\/p>\\n<\/li>\\n<li>\\n<\/p>Presupuesto de obras de la empresa constructora<\/p>\\n<\/li>\\n<li>\\n<\/p>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/p>\\n<\/li>\\n<li>\\n<\/p>Tu DNI, n\u00f3mina y otros documentos de tu estado financiero que pueda necesitar el banco<\/p>\\n<\/li>\\n<\/ol>\"} \/--><\/li>\n<li>\nTasaci\u00f3n reciente de la parcela\n<\/li>\n<li>\n\u00a0\n<\/li>\n<li>\nPresupuesto de obras de la empresa constructora\n<\/li>\n<li>\nCertificado de eficiencia energ\u00e9tica\n<\/li>\n<li>\nTu DNI, n\u00f3mina y otros documentos de tu estado financiero que pueda necesitar el banco\n<\/li>\n<\/ol>\u00ab} \/&#8211;&gt;\n<li>Tasaci\u00f3n reciente de la parcela<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li>\n<li>Tu DNI, n\u00f3mina y otros documentos de tu estado financiero que pueda necesitar el banco<\/li>\n<\/div>\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Una de las ventajas de construir tu hogar de manera sostenible es que obtendr\u00e1s certificados energ\u00e9ticos que te dar\u00e1n opci\u00f3n a solicitar una <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/hipoteca-verde\/\">hipoteca Verde<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_gastos_debes_tener_en_cuenta_con_las_hipotecas_autopromotor\">Qu\u00e9 gastos debes tener en cuenta con las hipotecas autopromotor<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Construirse uno mismo la vivienda no consiste solo en comprar un terreno y hacer la vivienda unifamiliar. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Hay otros tr\u00e1mites que debes considerar y que tienen un coste. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">A continuaci\u00f3n listamos los gastos hipoteca autopromotor: <\/p>\n\n\n\n<ul id=\"Preguntas_frecuentes\" class=\"is-style-default\">\n<li>Comprar el terreno (si no lo ten\u00edas)<\/li>\n\n\n\n<li>Coste de la obra<\/li>\n\n\n\n<li>Licencia de obra: hasta 7% del coste de la obra <\/li>\n\n\n\n<li>Licencia de habitabilidad<\/li>\n\n\n\n<li>Tasaci\u00f3n: hasta 700\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>IVA: 10% <\/li>\n\n\n\n<li>Notar\u00eda y gestor\u00eda: m\u00ednimo 300\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Certificaciones: entre 300\u20ac y 400\u20ac cada una <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n                <div class=\"fn_block block_fn_msg_box cost search-hero--bg4\">\n\t\t\t\t<h3>\u00a1Ahorra <span class=\"compare-amount\">2.210,00 \u20ac <\/span> en tu pr\u00e9stamo!<\/h3>\n\t\t\t\t<p>La diferencia de precio para un pr\u00e9stamo 2.000,00 \u20ac en 90 d\u00edas es 2.210,00 \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t<p class=\"has-text-left\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/resultados\/?query=1&filter_non_affiliate=1&param_amount=2000&param_period=90\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded\">Descubre c\u00f3mo <\/a><\/p>\n                <\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Mejores_hipotecas_autopromotor_\">Mejores hipotecas autopromotor <\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Las ofertas bancarias de las <strong>hipotecas autopromotor <\/strong>son muy personalizadas.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">En <strong>Financer Espa\u00f1a<\/strong> recomendamos que utilices directamente el <strong>simulador de hipotecas<\/strong> de cada entidad o les contactes para una cotizaci\u00f3n m\u00e1s ajustada. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Cada banco podr\u00e1 ofrecer condiciones diferentes respecto a:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ol class=\"check\"><li>\n<p>L\u00edmite en el plazo de construcci\u00f3n y obra: suele ser 2 a\u00f1os<\/p>\n<\/li><li>\n<p>L\u00edmite en el plazo de devoluci\u00f3n de pr\u00e9stamo: suele ser 30 a\u00f1os<\/p>\n<\/li><li>\n<p>L\u00edmite en el importe m\u00e1ximo del cr\u00e9dito: suele el 80% <\/p>\n<\/li><li>\n<p>L\u00edmite en el importe del pr\u00e9stamo fraccionado durante la obra: desde el 10% hasta el 50% <\/p>\n<\/li><\/ol><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_autopromotor_Bankinter__Credichalet\">Hipoteca autopromotor Bankinter  (Credichalet)<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">El pr\u00e9stamo hipotecario <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/bankinter\/\">Bankinter <\/a>conocido como Credichalet, sirve la construcci\u00f3n de tu casa unifamiliar tanto para 1\u00aa o 2\u00aa residencia. <\/p>\n\n\n\n<figure id=\"Preguntas_frecuentes\" class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table><thead><tr><th>Condici\u00f3n<\/th><th>Bankinter<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Plazo:<\/td><td>30 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Financiaci\u00f3n 1\u00aa vivienda:<\/td><td>hasta 80%<\/td><\/tr><tr><td>Financiaci\u00f3n 2\u00aa vivienda:<\/td><td>hasta 60%<\/td><\/tr><tr><td>Inter\u00e9s:<\/td><td>fijo o variable<\/td><\/tr><tr><td>Carencia:<\/td><td>18 o 24 meses<\/td><\/tr><tr><td>N\u00f3mina m\u00edn:<\/td><td>2.000\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">condiciones Bankinter credichalet<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Haz clic en este enlace para saber m\u00e1s de las <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/bankinter\/producto-hipotecas\/\">hipotecas Bankinter<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_autopromotor_Santander\">Hipoteca autopromotor Santander<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">El <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/banco-santander\/\">Banco Santander<\/a> ofrece el producto de hipoteca autoconstrucci\u00f3n para edificaci\u00f3n de tu chalet o vivienda familiar o para realizar reformas.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Podr\u00e1s conseguir el 100% de la financiaci\u00f3n de los gastos de ejecuci\u00f3n de la obra con un l\u00edmite del 70% del valor de reposici\u00f3n (el coste que tendr\u00eda volver a construir tu vivienda).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">En otras palabras, si construir tu casa cuesta 100.000\u20ac, pero se estima que el coste para reconstruir la vivienda es de 90.000\u20ac, entonces el banco Santander te prestar\u00eda un total de 63.00\u20ac (el 70% de los 90.000\u20ac).<\/p>\n\n\n\n<figure id=\"Preguntas_frecuentes\" class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table><thead><tr><th>Condiciones <\/th><th>B. Santander<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Plazo 1\u00aa vivienda<\/td><td>30 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Plazo 2\u00aa vivienda<\/td><td>25 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Financiaci\u00f3n de la obra:<\/td><td>70% valor de reposici\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Incluye terreno: <\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td><\/tr><tr><td>Inter\u00e9s: <\/td><td>fijo o variable<\/td><\/tr><tr><td>Carencia:<\/td><td>2 a\u00f1os<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Condiciones Santander hipoteca autoconstrucci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Haz clic en este enlace para saber m\u00e1s de las <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/banco-santander\/hipotecas\/\">hipotecas Santander.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_autopromotor_Sabadell\">Hipoteca autopromotor Sabadell<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">En el <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/banco-sabadell\/\">Banco Sabadell <\/a>podr\u00e1s contratar un pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca para la autofabricaci\u00f3n de tu casa o rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">En su portal web apenas indican las condiciones, deber\u00e1s contactar con Sabadell directamente para una simulaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Permite escoger entre hipoteca fija o variable y la carencia depender\u00e1 del tipo de obra. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Haz clic en este enlace para saber m\u00e1s de las <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/bankinter\/producto-hipotecas\/\">hipotecas Sabadell<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_rehabilitacin_La_Caixa_CaixaBank\">Hipoteca rehabilitaci\u00f3n La Caixa (CaixaBank)<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/caixabank\/\">CaixaBank<\/a> ofrece el pr\u00e9stamo para la rehabilitaci\u00f3n de la residencia<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">La  hipoteca autopromotor La Caixa para la construcci\u00f3n de inmuebles solo est\u00e1 disponible para empresas promotores, no para particulares. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Preguntas_frecuentes_sobre_la_hipoteca_autopromotor\">Preguntas frecuentes sobre la hipoteca autopromotor<\/h2>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h4>\u00bfQu\u00e9 bancos ofrecen hipotecas autopromotor?<\/h4><div class=\"faq_inner\">En Espa\u00f1a los bancos que anuncian hipotecas autopromotor en su portal web son: BBVA, Bankinter, Bankia, Santander, Kutxabank y Abanca.\nRecomendamos contactar con tu oficina bancaria de toda la vida y negociar la opci\u00f3n cr\u00e9ditos autopromotor. Suelen aceptar en clientes habituales. <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/hipoteca-autopromotor\/\">Saber m\u00e1s aqu\u00ed<\/a><\/div><h4>\u00bfExiste la hipoteca autopromotor ING?<\/h4><div class=\"faq_inner\">No, la entidad bancaria no anuncia en su web ning\u00fan producto dise\u00f1ado para la construcci\u00f3n de la vivienda.\u00a0<\/div><h4>\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una casa?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><span style=\"font-weight: 400;\">El precio de construir una casa podr\u00e1 variar seg\u00fan tu localidad, pero a modo general el precio oscila entre los 900\u20ac y 1500\u20ac por m2 y debes contar adem\u00e1s entre el 10% y 20% para las sorpresas.<\/span>\n<span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, una vivienda de 110m2 tendr\u00eda un coste de obra entre 99.000\u20ac y 165.000\u20ac adem\u00e1s del 10% m\u00ednimo para los imprevistos y cambios de \u00faltima hora.\u00a0<\/span>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Lo recomendable es contar con el 20% adicional por si acaso, ya que siempre surgen sorpresas. El grado de imprevistos depender\u00e1 de la profesionalidad de la empresa constructora.\u00a0<\/span><\/div><h4>\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa prefabricada?<\/h4><div class=\"faq_inner\">El coste de una casa prefabricada de madera oscila entre los 500\u20ac y 1.000\u20ac por m2, esta variaci\u00f3n es debido a los materiales y casa escogida: de madera, acero u hormig\u00f3n.<\/div><h4>\u00bfPuedo solicitar una hipoteca autopromtor para una casa prefabricada m\u00f3vil?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Las casas m\u00f3viles no est\u00e1n dentro del \u00e1mbito de bienes inmuebles, ya que la casa no est\u00e1 anclada en el suelo, ni tampoco se inscribe en el Registro de la Propiedad, por tanto, no podr\u00e1s solicitar ni una hipoteca autoconstrucci\u00f3n ni tampoco una hipoteca normal.\u00a0\nPodr\u00e1s sin embargo solicitar un pr\u00e9stamo al consumo. Utiliza nuestro<a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/comparador-prestamos\/\"> comparador de pr\u00e9stamos<\/a> para encontrar tu cr\u00e9dito.\nSi la casa prefabricada est\u00e1 anclada en el suelo, entonces s\u00ed que podr\u00e1s solicitar una hipoteca autopromotor.\u00a0\n\u00a0<\/div><h4>\u00bfTengo que ser el titular del terreno para solicitar pr\u00e9stamos autopromotor?<\/h4><div class=\"faq_inner\">S\u00ed, es obligatorio que seas el propietario de la parcela, de lo contrario el banco no te conceder\u00e1 el cr\u00e9dito<\/div><h4>\u00bfC\u00f3mo puedo elegir la mejor hipoteca autopromotor para m\u00ed?<<\/h4><div class=\"faq_inner\">Seleccionar la mejor hipoteca autopromotor requiere una investigaci\u00f3n exhaustiva y una comparaci\u00f3n detallada de las opciones disponibles.\u00a0<a href=\"#end-hero\">#end-hero<\/a><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Estos_son_los_pasos_que_tendrs_que_hacer_cuando_construyes_una_casa\">Estos son los pasos que tendr\u00e1s que hacer cuando construyes una casa<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Este es el proceso por el que tendr\u00e1s que pasar cuando inicies la edificaci\u00f3n de tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proceso antes de empezar la construcci\u00f3n de tu hogar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol id=\"Preguntas_frecuentes\" class=\"is-style-default\">\n<li>Comprar el terreno y tener el contrato de compra-venta firmado ante notario<\/li>\n\n\n\n<li>Escriturar el terreno en el registro de la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Obtener la licencia urban\u00edstica (si no la ten\u00eda)<\/li>\n\n\n\n<li>Contratar a un arquitecto<\/li>\n\n\n\n<li>Obtener el visado del proyecto por el colegio de arquitectos<\/li>\n\n\n\n<li>Estudio del terreno para saber el tipo de cimentaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Obtener el permiso o licencia de obra en el ayuntamiento<\/li>\n\n\n\n<li>Acta de replanteo de la obra: se comprueba y acredita con un documento que la obra puede empezar<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Proceso durante la construcci\u00f3n de tu casa:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El arquitecto realizar\u00e1 un seguimiento y emitir\u00e1 varias certificaciones seg\u00fan la evoluci\u00f3n de la obra. Resumido en pocos puntos ser\u00eda este proceso: <\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Limpieza y nivelaci\u00f3n del terreno<\/li>\n\n\n\n<li>Construir los cimientos<\/li>\n\n\n\n<li>Construir el esqueleto de la casa<\/li>\n\n\n\n<li>Construir instalaciones como desag\u00fces, tubos, etc<\/li>\n\n\n\n<li>Aislar e impermeavilizar la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>Acabados: ventanas, instalaci\u00f3n de ba\u00f1os y cocina, etc <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Proceso cuando acaba la construcci\u00f3n de tu vivienda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol id=\"Preguntas_frecuentes\" class=\"is-style-default\">\n<li>Obtener el certificado final de obra<\/li>\n\n\n\n<li>Obtener el certificado de eficiencia eneg\u00e9tica<\/li>\n\n\n\n<li>Acta entre de recepci\u00f3n de la obra<\/li>\n\n\n\n<li>Obtener la licencia de primera ocupaci\u00f3n <\/li>\n\n\n\n<li>Obtener la c\u00e9dula de habitabilidad <\/li>\n\n\n\n<li>Firmar la escritura de obra nueva terminada ante notario<\/li>\n\n\n\n<li>Inscribir la nueva obra en el Registro de la Propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar el alta en los suministros de agua y electricidad<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Adem\u00e1s el contratista deber\u00e1 realizar un registro en el libro de \u00f3rdenes (con los cambios realizado seg\u00fan el plan inicial), el libro de incidencias y la apertura de trabajo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i12_Recomendaciones_sobre_las_hipotecas_autopromotor_que_debes_tener_en_cuenta_\">12 Recomendaciones sobre las hipotecas autopromotor que debes tener en cuenta <\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Estos son algunos de los consejos que damos en <strong>Financer.com Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ol class=\"check\"><li>\n<p><strong>Compara hipotecas<\/strong><\/p>\n\n<p>Los cr\u00e9ditos hipotecarios autropromotor por lo general son m\u00e1s caros que las hipotecas tradicionales.<\/p>\n\n<p>Aseg\u00farate con el notario que entiendes todas las cl\u00e1usulas y compara hipotecas. Algunas entidades podr\u00e1n cobran comisiones extras de apertura u ofrecen intereses m\u00e1s elevados.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Comprueba que est\u00e9s al d\u00eda con las licencias<\/strong><\/p>\n\n<p>No podr\u00e1s edificar si no tienes licencia de obra y aunque lo tuvieras podr\u00edas tener otros inconvenientes si no cumples con todas las licencias necesarias.<\/p>\n\n<p>Ases\u00f3rate con el arquitecto para estar siempre al d\u00eda con todos los premisos.<\/p>\n\n<p>Te ahorrar\u00e1s tiempo y dinero.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Escoge a una buena empresa constructora<\/strong><\/p>\n\n<p>Compara varias empresas constructoras, incluso puedes preguntar al arquitecto que te aconseje una.<\/p>\n\n<p>\u00a1Ahorrar en mano obra puede acabar en chapucillas!<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Escoge a un buen arquitecto<\/strong><\/p>\n\n<p>Antes de contratar a un arquitecto es recomendable conocer sus proyectos pasados y su estilo de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>Cada arquitecto tiene su estilo, y aunque t\u00fa le indiques tus ideas, es mejor que tengas buena conexi\u00f3n y gustos similares.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Ten el proyecto y presupuesto preparado antes de empezar<\/strong><\/p>\n\n<p>Antes de empezar la obra planifica bien todo el proceso con el arquitecto y con el jefe de obra.<\/p>\n\n<p>Si el proyecto est\u00e1 bien planificado antes de empezar la obra, evitar\u00e1s problemas de sobrecostes, como tener que cambiar instalaciones, rehacer estructuras, etc.<\/p>\n\n<p>Adem\u00e1s, tendr\u00e1s un presupuesto m\u00e1s preciso y no te quedar\u00e1s corto de dinero.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Escoge materiales para certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/p>\n\n<p>Tener una vivienda con un certificado en\u00e9rgico de A+ no solo te ayudar\u00e1 a ahorrar cuando la habites sino que tendr\u00e1s mejores condiciones al solicitar la hipoteca autopromotor.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Calcula sobre la alza<\/strong><\/p>\n\n<p>El banco financiar\u00e1 hasta un m\u00e1ximo del 80% del coste de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>Te\u00f3ricamente, solo necesitar\u00edas un 20% pero lo recomendable contar con otro 20% de ahorros<\/p>\n\n<p>Al inicio de la obra necesitar\u00e1s tener buen capital para liquidar los costes administrativos.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Establece buena comunicaci\u00f3n con el arquitecto y constructor<\/strong><\/p>\n\n<p>Cuando construyas tu casa con la hipoteca autopromotor tendr\u00e1s que indicar al arquitecto como quieres tu chalet.<\/p>\n\n<p>Ind\u00edcale tus ideas generales y deja que \u00e9l te asesore. Imponer tus ideas tiene el riesgo de salir del presupuesto.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>C\u00ed\u00f1ete al presupuesto<\/strong><\/p>\n\n<p>En la medida de lo posible no te salgas del presupuesto.<\/p>\n\n<p>Como en cualquier obra, surgir\u00e1n imprevistos, procura que tu jefe de obra (aparejador) no exceda en materiales y no haya sobrecostes.<\/p>\n\n<p>\u00a1Uno de los mayores riesgos de construir tu propia casa es no ajustarse al presupuesto!<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Vigila la obra<\/strong><\/p>\n\n<p>Lamentablemente, el sector de la construcci\u00f3n no tiene buena fama de cumplir con la fecha de entrega.<\/p>\n\n<p>Vigila la obra al m\u00e1ximo (puedes contratar al arquitecto para que lo haga por ti) para que los obreros acaten con el d\u00eda de finalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>Los bancos ponen un plazo de 2 a\u00f1os y se han dado casos de prisas de \u00faltima hora.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Contrata un seguro de obra de responsabilidad civil (RC)<\/strong><\/p>\n\n<p>El seguro de obra podr\u00e1 salvarte a nivel econ\u00f3mico y adem\u00e1s te dar\u00e1 tranquilidad si las cosas se tuercen.<\/p>\n\n<p>Estos seguros de edificaci\u00f3n y obra cubre el coste econ\u00f3mico en caso de haber un da\u00f1o durante la obra, ya sea a los obreros y a terceros (personas y materiales).<\/p>\n\n<\/li><li>\n<p><strong>Comprueba si el constructor tiene seguro de accidentes<\/strong><\/p>\n\n<p>El anterior seguro no cubre a los obreros y si estos tuvieran un accidente durante su jornada laboral, t\u00fa podr\u00edas tener un problema.<\/p>\n\n<p>Si el constructor no tiene un seguro de accidentes, lo recomendable es que contrates uno, te ahorraras inconvenientes. Nunca pasa nada, hasta que pasa.<\/p>\n<\/li><\/ol><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Conclusin_y_opiniones_de_los_prstamos_autconstruccin_\">Conclusi\u00f3n y opiniones de los pr\u00e9stamos autconstrucci\u00f3n <\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Financiar la construcci\u00f3n de una propiedad es un proceso largo y que requiere de mucho capital inicial. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Con el <strong>cr\u00e9dito autopromotor <\/strong>el banco ir\u00e1 dando liquidez una vez hayas completado las fases de la obra. No recibes todo el dinero de golpe sino a tramos. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Debes tener unos ahorros para el pago inicial de las obras, para los imprevistos de construcci\u00f3n, para las certificaciones (que no son baratas), y para el terreno. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes\">Las <strong>hipotecas autopromotor  <\/strong>tienen un m\u00e9todo de funcionamiento diferente que las hipotecas normales con viviendas ya acabadas. <\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/gibobs\/redirect\/?ref=autopromotor\" class=\"button  is-primary is-large is-arrow is-fullwidth\" target=\"_blank\"  rel=\"sponsored nofollow\">Negocia tu hipoteca en Gibobs<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hipoteca Autopromotor: el pr\u00e9stamo para construir tu propia casa \u00bfQuieres construir tu propia casa? 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