{"id":19018,"date":"2018-08-17T08:23:36","date_gmt":"2018-08-17T06:23:36","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.es\/?page_id=19018"},"modified":"2024-09-24T09:27:24","modified_gmt":"2024-09-24T07:27:24","slug":"subrogacion","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.es\/prestamos\/articulos\/subrogacion\/","title":{"rendered":"Subrogaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Subrogacin_de_la_hipoteca_cambia_tu_hipoteca_de_banco_o_de_titular\">Subrogaci\u00f3n de la hipoteca: cambia tu hipoteca de banco o de titular<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\"><strong>\u00bfQuieres mejorar las condiciones de tu hipoteca? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\"><strong>\u00bfQuieres vender tu vivienda y est\u00e1 hipotecada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\"><strong>\u00bfVas a comprar una vivienda hipotecada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Estas acciones son conocidas como<strong> subrogaci\u00f3n de hipoteca, es decir, cambiar tu hipoteca de banco o cambiar de titular o deudor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Cada vez m\u00e1s espa\u00f1oles realizan una subrogaci\u00f3n de la hipoteca, siendo m\u00e1s popular cambiar la hipoteca de banco, ya que esto les <strong>permite mejorar las condiciones. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">En este art\u00edculo, te proporcionaremos informaci\u00f3n detallada sobre la subrogaci\u00f3n de hipoteca, incluyendo los <strong>requisitos,<\/strong> los posibles<strong> gastos <\/strong>asociados y <strong>cu\u00e1ndo puede resultar conveniente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\u00a1Sigue leyendo si est\u00e1s interesado en conocer cu\u00e1ndo es apropiado considerar la subrogaci\u00f3n de tu hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_es_la_subrogacin_de_la_hipoteca\">\u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n de la hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\"><strong>Subrogar algo o a alguien implica reemplazarlo por otro. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">En el caso de una hipoteca, subrogarla significa cambiar el banco con el cual tienes contratada tu hipoteca actual por otro, o cambiar el deudor.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\" id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Subrogar  = Sustituir<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Este cambio generalmente se lleva a cabo para modificar las condiciones del contrato actual y obtener condiciones m\u00e1s favorables.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">A trav\u00e9s de la subrogaci\u00f3n de hipoteca, puedes realizar cambios en:<\/p>\n\n\n\n<ul id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n<li>La tasa de inter\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>El plazo del pr\u00e9stamo<\/li>\n\n\n\n<li>Las condiciones generales del contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Los titulares de la hipoteca<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_0_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg4\"><h3>Compara pr\u00e9stamos de 52 entidades<\/h3><p>Encuentra el inter\u00e9s m\u00e1s bajo en un clic<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"2000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financer.es\/resultados?query=1&non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=Array&\" data-slider-url=\"https:\/\/financer.es\/resultados?query=1&non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=Array&\" data-required=\"resultados?query=1non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=Array&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Comparar ofertas<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Tipos_de_subrogacin_de_la_hipoteca\">Tipos de subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Subrogaci\u00f3n es una sustituci\u00f3n en las condiciones del contrato, por lo que existen dos tipos de subrogaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n\n\n\n<ul id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n del acreedor:<\/strong> esta es la modalidad m\u00e1s com\u00fan de subrogaci\u00f3n y ocurre cuando cambias de tu hipoteca de un banco a otro<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n del deudor: <\/strong>es cuando cambias de titular, pero el contrato sigue siendo el mismo banco<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Subrogacin_de_hipoteca_del_acreedor_cambiar_la_hipoteca_de_banco\">Subrogaci\u00f3n de hipoteca del acreedor: cambiar la hipoteca de banco<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Subrogaci\u00f3n de la hipoteca del acreedor es cuando tienes la hipoteca contratada con un banco y la cambias a otro banco.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Si tienes contratada un pr\u00e9stamo hipotecario y <strong>est\u00e1s buscando mejorar las condiciones de tu hipoteca<\/strong>, considera la opci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n hipotecaria, que implica cambiar tu hipoteca a otra entidad bancaria. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Esta operaci\u00f3n permite mejorar varios aspectos de tu hipoteca actual, tales como la tasa de inter\u00e9s, el plazo, el importe y condiciones del contrato como por ejemplo: <\/p>\n\n\n\n<ul id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n<li>Mejorar el inter\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Modificar el importe <\/li>\n\n\n\n<li>Cambiar el tipo de inter\u00e9s de <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/mejor-hipoteca-variable\/\">hipoteca variable<\/a> a <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/hipoteca-fija\/\">hipoteca fija<\/a> o a la inversa<\/li>\n\n\n\n<li>Eliminar vinculaciones<\/li>\n\n\n\n<li>Eliminar cl\u00e1usulas, como la cl\u00e1usula suelo<\/li>\n\n\n\n<li>Eliminar condiciones: amortizaci\u00f3n anticipada, comisiones por mora<\/li>\n\n\n\n<li>Modificar el plazo de devoluci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\"><br>Tras la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1946-2453&amp;p=20230509&amp;tn=0\">nueva ley hipotecaria<\/a>, puedes subrogar la hipoteca con otro acreedor en cualquier momento y <strong>no necesitas la aprobaci\u00f3n del banco inicial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Sin embargo, la nueva entidad analizar\u00e1 que no hayas tenido retrasos en los pagos de los 2 \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">As\u00ed mismo, esta operaci\u00f3n tiene comisiones que var\u00edan seg\u00fan el a\u00f1o de contrataci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div>Al subrogar la hipoteca, es fundamental evaluar si los posibles costos adicionales valen la pena.\nAnaliza cuidadosamente si el cambio resulta rentable.<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Subrogacin_de_hipoteca_del_deudor_cuando_cambias_de_titular\">Subrogaci\u00f3n de hipoteca del deudor: cuando cambias de titular<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">La subrogaci\u00f3n de la hipoteca del deudor es cuando se cambia el titular, es decir, quien tiene la deuda pendiente.  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\"> Pueden darse dos casos:<\/p>\n\n\n\n<ol id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n<li><strong>Al comprar una vivienda de segunda mano<\/strong> y los propietarios actuales no han acabado de pagar la hipoteca, es conocido como subrogaci\u00f3n de hipoteca entre particulares.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Al comprar una vivienda nueva<\/strong> y el promotor no acab\u00f3 de pagar la hipoteca todav\u00eda.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Este tipo de subrogaci\u00f3n se solicita principalmente <strong>para evitar el pago de impuestos<\/strong> al contratar una nueva hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Sin embargo, es importante entender que esto <strong>no la exime de gastos adicionales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Durante el proceso, <strong>el banco lleva a cabo un an\u00e1lisis<\/strong> para asegurarse de que el nuevo deudor puede hacerse cargo del pago de la hipoteca. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">En caso de no cumplir con los requisitos de este an\u00e1lisis, <strong>el nuevo deudor podr\u00eda ser rechazado. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Sin embargo, es relevante destacar que <strong>en ning\u00fan momento el banco puede rechazar la operaci\u00f3n de compra-venta del inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Es importante tener en cuenta que al cambiar el deudor de la hipoteca:<\/p>\n\n\n\n<ol id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n<li>El banco realizar\u00e1 un an\u00e1lisis de riesgo al nuevo deudor.<\/li>\n\n\n\n<li>No tienes la posibilidad de cambiar a otro banco<\/li>\n\n\n\n<li>No puedes modificar las condiciones establecidas en el contrato<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n                <div class=\"fn_block block_fn_msg_box cost search-hero--bg4\">\n\t\t\t\t<h3>\u00a1Ahorra <span class=\"compare-amount\">2.210,00 \u20ac <\/span> en tu pr\u00e9stamo!<\/h3>\n\t\t\t\t<p>La diferencia de precio para un pr\u00e9stamo 2.000,00 \u20ac en 90 d\u00edas es 2.210,00 \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t<p class=\"has-text-left\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/resultados\/?query=1&filter_non_affiliate=1&param_amount=2000&param_period=90\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded\">Descubre c\u00f3mo <\/a><\/p>\n                <\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cundo_sale_rentable_subrogar_la_hipoteca_\">Cu\u00e1ndo sale rentable subrogar la hipoteca <\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Dado que es m\u00e1s com\u00fan el cambio de un banco a otro, en este art\u00edculo nos enfocaremos en la <strong>subrogaci\u00f3n de hipoteca con otro acreedor,<\/strong> es decir, cambiar de entidad financiera.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\" id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>La subrogaci\u00f3n de hipoteca resulta rentable cuando se ejecuta al principio de la vida del pr\u00e9stamo, es decir, cuando a\u00fan queda por pagar una gran parte de los intereses.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Si quieres cu\u00e1ntos intereses te quedan por pagar en tu hipoteca, <a href=\"https:\/\/financer.es\/calculadora\/\">esta calculadora <\/a> te mostrar\u00e1 dicha informaci\u00f3n en el cuadro de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Es muy recomendable calcular, adem\u00e1s de los costes extras, y el coste de los productos bonificadores, por ejemplo, seguros. <\/p>\n\n\n<h3 id=\"\">\u00a0<\/h3>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>El coste total del cambio de banco se amortiza entre 1 y 3 a\u00f1os<\/li>\n<li>Cuando se realiza en los primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo hipotecario<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_gastos_tiene_la_subrogacin_hipotecaria\">\u00bfQu\u00e9 gastos tiene la subrogaci\u00f3n hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Trasladar una hipoteca de una banco a otro no es una operaci\u00f3n gratis y tiene unos costes. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">El coste de la subrogaci\u00f3n por sustituir la  entidad bancaria\u00a0puede variar seg\u00fan<\/p>\n\n\n\n<ol id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n<li>el banco <\/li>\n\n\n\n<li>el a\u00f1o de contrataci\u00f3n de la hipoteca <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Gastos_de_subrogacin_de_la_hipoteca_segn_el_banco\">Gastos de subrogaci\u00f3n<strong> <\/strong>de la hipoteca seg\u00fan el banco<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">As\u00ed pues, el nuevo banco puede decidir si aplica o no una <strong>comisi\u00f3n de apertura; <\/strong>sin embargo, seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-7556\">Ley 2\/1994<\/a>  esta comisi\u00f3n solo puede ser calculada <strong>sobre el capital pendiente por pagar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Gastos_de_subrogacin_de_la_hipoteca_segn_el_ao_de_contratacin_del_prstamo_inicial\">Gastos de subrogaci\u00f3n de la hipoteca seg\u00fan el a\u00f1o de contrataci\u00f3n del pr\u00e9stamo inicial<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">El banco inicial puede cobrar una <strong>comisi\u00f3n por riesgo <\/strong>en el caso de que esta operaci\u00f3n implique p\u00e9rdidas. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Esta comisi\u00f3n por riesgo no est\u00e1 limitada, pero normalmente se sit\u00faa entre el <strong>0,5% y el 5%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Es importante destacar que, por ley, el banco <strong>no puede aplicar esta comisi\u00f3n si al cambiar de banco tambi\u00e9n decides cambiar de inter\u00e9s variable a fijo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Aqu\u00ed detallamos los posibles costes que tendr\u00edas que pagar, seg\u00fan el a\u00f1o de contrataci\u00f3n de la hipoteca inicial:<\/p>\n\n\n\n<figure id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\" class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>A\u00f1o contrataci\u00f3n hipoteca inicial <\/th><th>Inter\u00e9s fijo<\/th><th>Inter\u00e9s variable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Desde junio 2019<\/strong><\/td><td>2% de 1 a 10 a\u00f1os<br>1,5% despu\u00e9s<\/td><td>0,25% de 1 a 3 a\u00f1os<br>0,5% de 4 a 5 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td><strong>Diciembre 2017<br>a junio 2019<\/strong><\/td><td>0,5% de 1 a 6 a\u00f1os<br>0,25% despu\u00e9s<\/td><td>0,5% de 1 a 6 a\u00f1os<br>0,25% despu\u00e9s <\/td><\/tr><tr><td><strong>Abril 2003 <br>a diciembre 2017<\/strong><\/td><td>0,5%<\/td><td>0,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Hasta abril 2003<\/strong><\/td><td>1%<\/td><td>1%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Gasto_de_tasacin_al_subrogar_la_hipoteca\">Gasto de tasaci\u00f3n al subrogar la hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Tras la nueva Ley Hipotecaria, muchos de los gastos han pasado a estar cargo de la entidad.<br>Aun as\u00ed, debes asumir el <strong>coste de la tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> en caso de que la tasaci\u00f3n tenga una <strong>antig\u00fcedad superior a 6 meses.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Por lo general, tasar la vivienda tiene un coste que oscila entre <strong>200 y 400 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Aqu\u00ed te dejamos otra tabla con el coste de la subrogaci\u00f3n de hipoteca indicando qui\u00e9n paga cada gasto<\/p>\n\n\n\n<figure id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\" class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table><thead><tr><th>Gastos subrogaci\u00f3n hipoteca<\/th><th>Qui\u00e9n paga<\/th><th>Comisi\u00f3n<\/th><th>Coste<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Subrogaci\u00f3n:<\/strong><\/td><td>t\u00fa<\/td><td>seg\u00fan entidad y <br>a\u00f1o de contrataci\u00f3n del pr\u00e9stamo inicial <\/td><td>300\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Notar\u00eda<\/td><td>banco<\/td><td>0,2 a 0,5%<\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td><\/tr><tr><td>Gestor\u00eda<\/td><td>banco<\/td><td>200\u20ac a 350\u20ac<\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td><\/tr><tr><td>Registro<\/td><td>banco<\/td><td>hasta 0,25%<\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td><\/tr><tr><td><strong>Tasaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>t\u00fa<\/td><td>250\u20ac a 400\u20ac<\/td><td>325\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>TOTAL: <\/strong><\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td><td><strong>625\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gastos por subrogar la hipoteca al cambiar de banco<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca\">Preguntas frecuentes subrogaci\u00f3n hipoteca<\/h2>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h4>\u00bfEs lo mismo cancelar que realizar una subrogacion de la hipoteca?<\/h4><div class=\"faq_inner\">No, cancelar una hipoteca es una operaci\u00f3n diferente a subrogar la hipoteca: \n<ul>\n<li><strong>Cancelar hipoteca:<\/strong> cierras la hipoteca con tu banco. Puedes posteriormente abrir una hipoteca nueva con otro banco<\/li>\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n hipoteca:<\/strong> trasladas la hipoteca de un banco a otro con condiciones similares <\/li>\n<\/ul>\nAqu\u00ed te presentamos una tabla con los gastos de ambas operaciones para que puedas visualizarlo de manera m\u00e1s clara.\n<!-- wp:paragraph -->\n<!-- \/wp:paragraph --> <!-- wp:table {\"className\":\"is-style-fn-tables shortcode-no\"} -->\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Comisi\u00f3n<\/th>\n<th>Subrogaci\u00f3n<\/th>\n<th>Cancelaci\u00f3n y apertura<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Amortizaci\u00f3n anticipada:<\/td>\n<td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td>\n<td>0% a 2,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Subrogaci\u00f3n:<\/td>\n<td>seg\u00fan entidad<\/td>\n<td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apertura:<\/td>\n<td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td>\n<td>0% a 1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar\u00eda:<\/td>\n<td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td>\n<td>500\u20ac a 1000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IVA:<\/td>\n<td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasaci\u00f3n:<\/td>\n<td>250\u20ac a 400\u20ac<\/td>\n<td>250\u20ac a 400\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figcaption>Subrogaci\u00f3n hipoteca vs cancelaci\u00f3n<\/figcaption>\n<\/figure>\n <\/div><h4>\u00bfA qu\u00e9 banco se paga las comisiones por subrogacion hipoteca?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Las comisiones por subrogaci\u00f3n hipoteca se pagan en tu entidad actual, es decir el banco inicial. <\/div><h4>\u00bfQu\u00e9 es m\u00e1s caro subrogaci\u00f3n de hipoteca o novaci\u00f3n de hipoteca?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Subrogaci\u00f3n de hipoteca es una operaci\u00f3n m\u00e1s cara que novaci\u00f3n de hipoteca.\nAqu\u00ed te dejamos el orden de operaciones de m\u00e1s barato a m\u00e1s caro: <!-- wp:paragraph -->\n<!-- \/wp:paragraph --> <!-- wp:table {\"className\":\"is-style-fn-tables shortcode-no\"} -->\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><strong>Novaci\u00f3n hipoteca<\/strong><\/th>\n<th><strong>Subrogaci\u00f3n hipoteca<\/strong><\/th>\n<th>Cancelar hipoteca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>cambias las condiciones con tu banco <\/td>\n<td>sustituyes de banco o deudor<\/td>\n<td>pagas por completo la hipoteca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png 300w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-75x75.png 75w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min.png 500w\" alt=\"dinero prestamo icono financer\" width=\"20\" height=\"20\"><\/td>\n<td><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png 300w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-75x75.png 75w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min.png 500w\" alt=\"dinero prestamo icono financer\" width=\"20\" height=\"20\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png 300w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-75x75.png 75w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min.png 500w\" alt=\"dinero prestamo icono financer\" width=\"20\" height=\"20\"><\/td>\n<td><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png 300w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-75x75.png 75w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min.png 500w\" alt=\"dinero prestamo icono financer\" width=\"20\" height=\"20\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-300x300.png 300w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min-75x75.png 75w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2020\/07\/dinero-monedas-min.png 500w\" alt=\"dinero prestamo icono financer\" width=\"20\" height=\"20\"><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<figcaption class=\"wp-element-caption\">Novaci\u00f3n vs subrogaci\u00f3n vs cancelaci\u00f3n<\/figcaption>\n<\/figure>\n<!-- \/wp:paragraph -->\nHaz clic en el siguiente enlace para saber m\u00e1s sobre <a href=\"https:\/\/financer.es\/wiki\/novacion\/\">\novaci\u00f3n hipoteca <\/a><\/div><h4>\u00bfQu\u00e9 condiciones hay para solicitar una subrogaci\u00f3n hipotecaria?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Las condiciones para subrogar hipoteca es no haber tenido retrasos en el pago de las cuotas en los \u00faltimos 1 o 2 a\u00f1os, algunas entidades comprobar\u00e1n hasta los 5 \u00faltimos a\u00f1os<\/div><h4>\u00bfTengo que cumplir requisitos para subrogar la hipoteca?<\/h4><div class=\"faq_inner\">S\u00ed, el banco al que te est\u00e1s trasladando la hipoteca realizar\u00e1 diversas comprobaciones antes de aceptar tu pr\u00e9stamo hipotecario:\n<ul>\n<li>Qu\u00e9 no estes en Asnef<\/li>\n<li>Qu\u00e9 tengas buen perfil financiero <\/li>\n<li>Que no hayas tenido retrasos en los pagos durante 1 o 2 a\u00f1os<\/li>\n<li>Que solo quede pendiente por pagar como m\u00e1ximo el 80% de la hipoteca <\/li>\n<\/ul><\/div><h4>\u00bfPuedo hacer una subrogacion de hipoteca sin gastos ni comisiones?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p class=\"show\"><span style=\"font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, 'Helvetica Neue', sans-serif;\">Si, existe la subrogaci\u00f3n hipoteca sin gastos, pues hay entidades bancarias <\/span><span style=\"font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, 'Helvetica Neue', sans-serif;\">que no cobran gastos de subrogaci\u00f3n, como por ejemplo MyInvestor o <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamista\/ing\/\"> ING.<\/a><\/span><\/p><\/div><h4>\u00bfQu\u00e9 es subrogaci\u00f3n de hipoteca entre particulares?<\/h4><div class=\"faq_inner\">La subrogaci\u00f3n de una hipoteca entre particulares es cuando se cambia de titular en el contrato hipotecario.\nEsto ocurre cuando se realiza la compra de un piso de segundo mano y la hipoteca de ese piso todav\u00eda no se ha acabado de pagar.\nEn tales casos te pueden ofrecer subrogar la hipoteca, ten en cuenta que no podr\u00e1s cambiar las condiciones.<\/div><h4>\u00bfPuedo reclamar la cl\u00e1usula suelo si cambio la hipoteca de banco?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Si has efectuado un cambio de banco en el pr\u00e9stamo hipotecario podr\u00e1s seguir reclamando la cl\u00e1usula suelo y, por tanto, reclamar lo que hayas pagado de m\u00e1s en la entidad bancaria inicial.\nTendr\u00e1s un plazo m\u00e1ximo de 4 a\u00f1os para dicho proceso.<\/div><h4>\u00bfPuedo reclamar gastos subrogacion hipoteca?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>No, no se pueden reclamar los gastos de subrogacion de hipoteca. Haz clic en el siguiente enlace para saber <a href=\"https:\/\/financer.es\/preguntas\/desgravar-hipoteca-declaracion-renta\/\">qu\u00e9 gastos puedes desgravar de la hipoteca en la Declaraci\u00f3n de la Renta<\/a><\/p><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Pasos_para_subrogar_la_hipoteca_de_acreedor\">Pasos para subrogar la hipoteca de acreedor<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Estos son los <strong>pasos y proceso<\/strong> al subrogar la hipoteca de acreedor: <\/p>\n\n\n\n<ol id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">\n<li>Compara entre las hipotecas que hay actualmente: <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/\">Ir al comparador de hipotecas<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Realiza una cotizaci\u00f3n con la nueva entidad con una oferta vinculante<\/li>\n\n\n\n<li>La nueva entidad contactar\u00e1 con tu entidad actual para comprobar el importe pendiente que queda por pagar.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu entidad actual est\u00e1 obligada a pasar esta informaci\u00f3n en un plazo de<strong> 7 d\u00edas <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En un plazo de<strong> 15 d\u00edas<\/strong> tu entidad actual podr\u00e1 realizarte una contraoferta<\/li>\n\n\n\n<li>Decide cu\u00e1l de las dos ofertas te conviene m\u00e1s<\/li>\n\n\n\n<li>Si te decantas por la oferta del segundo banco, proceder\u00e1n a la escrituraci\u00f3n de subrogaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>El segundo banco pagar\u00e1 al banco inicial el importe pendiente por liquidar y tu deuda pasar\u00e1 a esta nueva entidad. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Consejos_para_subrogar_hipoteca_y_cambiar_la_hipoteca_de_banco\">Consejos para subrogar hipoteca y cambiar la hipoteca de banco<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">Si buscas mejorar las condiciones de tu cr\u00e9dito hipotecario, lo ideal es comenzar negociando con tu entidad actual para modificar los t\u00e9rminos. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/wiki\/novacion\/\">A este proceso se le conoce como novaci\u00f3n, y en este art\u00edculo explicamos en detalle c\u00f3mo llevarlo a cabo.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">En caso de que el banco no est\u00e9 dispuesto a negociar, tienes la opci\u00f3n de cambiar tu hipoteca de banco, es decir, subrogar la hipoteca a otro acreedor. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"Preguntas_frecuentes_subrogacin_hipoteca_\">En <strong>Financer.com,<\/strong> te recomendamos que analices minuciosamente cu\u00e1l de estas operaciones puede resultar m\u00e1s beneficiosa en tu caso.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/\" class=\"button  is-primary is-large is-arrow is-fullwidth\" target=\"_blank\"  >Compara hipotecas y encuentra la que ofrece el mejor inter\u00e9s<\/a><\/div>","protected":false},"author":21,"featured_media":114827,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[209],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/19018"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19018"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/19018\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":108684,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/19018\/revisions\/108684"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/114827"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19018"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}