{"id":25865,"date":"2019-04-16T12:41:27","date_gmt":"2019-04-16T10:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.es\/?page_id=25865"},"modified":"2024-09-24T09:24:50","modified_gmt":"2024-09-24T07:24:50","slug":"hipoteca-fija-o-variable","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.es\/prestamos\/articulos\/hipoteca-fija-o-variable\/","title":{"rendered":"Hipoteca fija o variable"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_elegir_hipoteca_fija_o_variable\">\u00bfQu\u00e9 elegir hipoteca fija o variable?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se trata de pr\u00e9stamos hipotecarios, decidir entre una hipoteca fija o variable puede resultar abrumador.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Comprender las ventajas y desventajas de cada tipo de hipotecas es esencial para asegurarte que contratas el producto m\u00e1s adecuado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo <strong>conocer\u00e1s los pros y contras<\/strong> y que te ayudar\u00e1 a decidir la mejor alternativa entre hipotecas variables o fija.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Tendr\u00e1s una <strong>visi\u00f3n sobre qu\u00e9 situaci\u00f3n podr\u00eda hacer que una opci\u00f3n sea m\u00e1s beneficiosa<\/strong> que otra en t\u00e9rminos de presupuesto y planificaci\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_interesa_mas_hipoteca_fija_o_variable\">\u00bfQu\u00e9 interesa mas hipoteca fija o variable?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfDeber\u00edas contratar una hipoteca fija o variable?\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>hipoteca a tipo fijo supone seguridad a largo plazo<\/strong>, pero en los primeros a\u00f1os pagar\u00e1s m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el <strong>pr\u00e9stamo hipotecario variable es inicialmente m\u00e1s barato<\/strong>, pero supone el riesgo de no saber c\u00f3mo estar\u00e1 el Eur\u00edbor en los pr\u00f3ximos a\u00f1os y cu\u00e1nto pagar\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, \u00bfqu\u00e9 es mejor hipoteca variable o fija?<\/p>\n\n\n\n<p>No solamente se basa entre estabilidad o inestabilidad, hay otros factores que debes saber para comparar entre el inter\u00e9s fijo y el variable.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los an\u00e1lisis que debes tener presente es:<\/p>\n\n\n<h3><\/h3><br><ul><li><strong>Cu\u00e1l es tu tolerancia al riesgo\u00a0<\/strong><\/li><li>Si tienes un perfil de riesgo con poca tolerancia al riesgo y no quieres estar con miedos de s\u00ed que el Eur\u00edbor sube, la hipoteca a tipo fijo puede ser una opci\u00f3n a considerar.\u00a0<\/li><li><strong>Cu\u00e1l es tu situaci\u00f3n laboral\u00a0<\/strong><\/li><li>Tu situaci\u00f3n laboral es importante y esto es porque si tienes expectativas de crecer profesionalmente, y, por tanto, tener m\u00e1s ingresos en el futuro. <\/li><li>Entonces la hipoteca variable puede ser tu alternativa a considerar, y esto es porque puedes permitirte aceptar m\u00e1s riesgos, o incluso devolver anticipadamente el cr\u00e9dito hipotecario. <\/li><li><strong>C\u00f3mo crees que va a actuar el Euribor\u00a0<\/strong><\/li><li>Predecir c\u00f3mo actuar\u00e1 el Eur\u00edbor dentro de 20 a\u00f1os es imposible, pero puedes tener una opini\u00f3n de c\u00f3mo crees que actuar\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/li><li>Para ello, a continuaci\u00f3n te dejamos algunos datos que pueden ayudarte. <\/li><li>Tambi\u00e9n puedes informarte y formar tu opini\u00f3n a trav\u00e9s de las predicciones de grandes economistas.\u00a0<\/li><li>Si no sabes qui\u00e9nes son, en este art\u00edculo te dejamos un listado con los <a href=\"https:\/\/financer.es\/blog\/economistas-famosos-espanoles-influencers\/\">mejores economistas espa\u00f1oles influencers<\/a> para que sepas a qui\u00e9n seguir y conocer sus predicciones.\u00a0<\/li><li>Evidentemente, tanto estos gur\u00fas, como t\u00fa, pod\u00e9is equivocaros.<\/li><li>Por eso tu tolerancia al riesgo es tan importante. \u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda si no predicen correctamente? \u00bfPodr\u00edas tolerar las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas?\u00a0\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_0_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg4\"><h3>Compara pr\u00e9stamos de 52 entidades<\/h3><p>Encuentra el inter\u00e9s m\u00e1s bajo en un clic<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"2000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financer.es\/resultados?query=1&non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=Array&\" data-slider-url=\"https:\/\/financer.es\/resultados?query=1&non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=Array&\" data-required=\"resultados?query=1non_affiliate=true&param_amount=2000&param_period=Array&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Comparar ofertas<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Estadsticas_de_la_hipoteca_a_inters_fijo_o_variable\"><strong>Estad\u00edsticas de la hipoteca a inter\u00e9s fijo o variable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda, decidir entre una hipoteca con inter\u00e9s fijo o variable es el mayor de los problemas.<\/p>\n\n\n\n<p>Al fin y al cabo no quieres pagar de m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes del <strong>2005 apenas el 2,7% de los pr\u00e9stamos hipotecarios eran a tipo fijo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el <strong>2021<\/strong>, con los tipos de inter\u00e9s estando por los suelos y con una esperada inflaci\u00f3n, las hipotecas a tipo fijo <strong>aumentaron al 40%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, desde finales del <strong>2021,<\/strong> con la inflaci\u00f3n disparada y la subida de los intereses, las estad\u00edsticas han vuelto a cambiar:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table><thead><tr><th>\u00bfQu\u00e9 hipotecas se han contratado en Espa\u00f1a?<\/th><th>Hipoteca\u00a0fija<\/th><th>Hipoteca variable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Antes del 2005<\/td><td>2,7%<\/td><td>97,30%<\/td><\/tr><tr><td>2021 enero<\/td><td>48,40%<\/td><td>51,60%<\/td><\/tr><tr><td>2021 diciembre<\/td><td>65,90%<\/td><td>34,10%<\/td><\/tr><tr><td>2022 enero<\/td><td>68,90%<\/td><td>31,10%<\/td><\/tr><tr><td>2022 diciembre<\/td><td>63,70%<\/td><td>36,30%<\/td><\/tr><tr><td>2023 enero<\/td><td>65,10%<\/td><td>35,90%<\/td><\/tr><tr><td>2023 febrero<\/td><td>64,00%<\/td><td>36,00%<\/td><\/tr><tr><td>2023 marzo<\/td><td>61,30%<\/td><td>38,70%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00bfQu\u00e9 hipotecas se han contratado en Espa\u00f1a? Hipoteca variable o fija<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/jaxiT3\/Datos.htm?t=24456\">Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La estad\u00edstica no muestra las contrataciones de hipotecas mixtas, que se est\u00e1n poniendo otra vez de moda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_fija_o_variable_Ni_una_ni_otra_la_mixta\">\u00bfHipoteca fija o variable? Ni una ni otra, la mixta<\/h2>\n\n\n\n<p>Contratar una hipoteca fija o variable no son alternativas que est\u00e1n recomendando las entidades bancarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada vez m\u00e1s bancos est\u00e1n ofertando la hipoteca a tipo mixto porque los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n muy elevados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>El Eur\u00edbor est\u00e1 llegando a casi el<strong> 4%<\/strong> y se espera que siga subiendo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contratar una hipoteca fija ahora te resultar\u00eda una p\u00e9rdida si dentro de 10 o 15 a\u00f1os el Banco Central de Espa\u00f1a baja los tipos de inter\u00e9s<\/strong> (y, por tanto, baja el Eur\u00edbor).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contratar una hipoteca variable supone un riesgo porque hay estimaciones de que el Eur\u00edbor siga subiendo,<\/strong> por lo menos en el 2023.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>La hipoteca mixta, cuyo inter\u00e9s es fijo los primeros a\u00f1os, te cubre en el caso de que el Eur\u00edbor suba en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Pasados los primeros a\u00f1os, que suelen ser entre 10 y 15 a\u00f1os, la hipoteca pasa a ser variable. Por lo que te beneficiar\u00e1 de las posibles y esperadas bajadas del Eur\u00edbor.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_previsiones_hay_del_Euribor_en_los_prximos_aos\"><strong>Qu\u00e9 previsiones hay del Euribor en los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfSeguir\u00e1 subiendo el Euribor? y de ser as\u00ed \u00bfCu\u00e1nto m\u00e1s? \u00bfCu\u00e1ndo empezar\u00e1n a bajar los tipos de inter\u00e9s?<\/p>\n\n\n\n<p>Estas son las preguntas que deber\u00edas tener una opini\u00f3n propia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Conocer las previsiones del Eur\u00edbor te ayudar\u00e1 a decidir qu\u00e9 hipoteca contratar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hipoteca fija o variable 2022 opiniones de los economistas<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el departamento de an\u00e1lisis de Bankinter en el 2024 estiman que los tipos de inter\u00e9s empiecen a bajar, situando el Eur\u00edbor a 3%.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table><thead><tr><th>Predicciones del Euribor<\/th><th>2023<\/th><th>2024<\/th><th>2025<\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Banco Central Europeo:<\/td><td>3,3%<\/td><td>3,3%<\/td><td>2,8%<\/td><td><a href=\"https:\/\/www.ecb.europa.eu\/pub\/projections\/html\/index.es.html\">Fuente<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Funcas:<\/td><td>3,91%<\/td><td>3,21%<\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.funcas.es\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/PP2305.pdf\">Fuente<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Bankinter:<\/td><td>3,75%<\/td><td>3%<\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/mercados\/previsiones-euribor\">Fuente<\/a><\/td><\/tr><tr><td>CaixaBank Research:<\/td><td>3,44%<\/td><td>2,56%<\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78941\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/contras.png\" alt=\"No\"><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.caixabankresearch.com\/es\/informe-mensual\/478\/mayo-2023\/claves-del-entorno-economico-internacional-y-espana\">Fuente<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Predicciones del Euribor para saber qu\u00e9 contratar hipoteca fija o variable 2023<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 del 2024, muy pocos se atreven a dar n\u00fameros exactos, y es que<strong> es muy dif\u00edcil predecir lo que suceder\u00e1 en el futuro y menos en 20 o 30 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si bien es cierto que de la noche a la ma\u00f1ana no pasar\u00e1 de 3% a 5%, si pudiera ocurrir en el plazo de pocos meses.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed te dejamos un gr\u00e1fico para que veas c\u00f3mo ha evolucionado el Eur\u00edbor, como ves, en pocos meses pas\u00f3 de estar en negativo a llegar casi al 3%.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_charts\"><div id=\"echarts\" style=\"max-width:730px;width:100%;height:400px;margin:auto;\"><\/div><\/div><a href=\"#\" class=\"open-embed-code has-text-right\">C\u00f3digo de incrustaci\u00f3n<\/a>\n\t\t<div class=\"embed-code is-hidden\">\n\t\t\t<div class=\"embed-code__content\" id=\"embed_echarts\">\n\t\t\t\t&lt;script src=&quot;https:\/\/financer.global\/app\/themes\/financer-v2\/assets\/js\/embedChart.js&quot; type=&quot;text\/javascript&quot;&gt;&lt;\/script&gt;&lt;div id=&quot;embed-financer-chart&quot; data-source=&quot;https:\/\/financer.es&quot; data-page=&quot;25865&quot; data-chart=&quot;echarts&quot; style=&quot;width:640px;height:420px;&quot; data-type=&quot;line&quot; 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class=\"compare-amount\">2.210,00 \u20ac <\/span> en tu pr\u00e9stamo!<\/h3>\n\t\t\t\t<p>La diferencia de precio para un pr\u00e9stamo 2.000,00 \u20ac en 90 d\u00edas es 2.210,00 \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t<p class=\"has-text-left\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/resultados\/?query=1&filter_non_affiliate=1&param_amount=2000&param_period=90\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded\">Descubre c\u00f3mo <\/a><\/p>\n                <\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Diferencia_entre_hipoteca_fija_o_variable\">Diferencia entre hipoteca fija o variable\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando contratas un pr\u00e9stamo encontrar\u00e1s dos tipos de intereses, el fijo o variable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La elecci\u00f3n entre ambas depende de tus necesidades y circunstancias.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Comprender los pros y contras de cada tipo de tasa de inter\u00e9s es crucial al tomar decisiones financieras.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_fija_con_el_inters_fijo\">Hipoteca fija con el inter\u00e9s fijo<\/h3>\n\n\n\n<p>Para poder comprender qu\u00e9 escoger entre hipoteca fija o variable, primero hay que saber qu\u00e9 caracter\u00edsticas tiene una hipoteca fija.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>La hipoteca fija se llama as\u00ed porque <strong>tiene un tipo de inter\u00e9s fijo,<\/strong> es decir, no cambia durante todo el periodo que tengas que tener contratado el pr\u00e9stamo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed en el cuadro de amortizaci\u00f3n la cuota del primer mes y a\u00f1o,\u00a0 ser\u00e1 igual que la cuota del \u00faltimo mes y a\u00f1o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, tienes la <strong>seguridad y tranquilidad de saber lo que vas a pagar hoy y en el futuro.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pero m\u00e1s all\u00e1 de esto, tiene otras caracter\u00edsticas que pueden ayudarte a decidir entre hipoteca variable o fija.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"like\"><h3 id=\"Ventajas_de_la_hipoteca_fija\">Ventajas de la hipoteca fija<\/h3><li>\n<p><strong>Seguridad<\/strong><\/p>\n\n<p>Una de las mayores ventajas de la hipoteca fija es la estabilidad que proporciona.\u00a0<\/p>\n\n<p>Como su inter\u00e9s es fijo y estable, independientemente de las condiciones del mercado.\u00a0<\/p>\n\n<p>Tus cuotas mensuales se mantienen igual. Sabes lo que pagar\u00e1s el primer mes y el \u00faltimo mes.<\/p>\n\n<p>Pagas lo mismo hoy y dentro de 25 o 30 a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n<p>Esto permite poder planificar tu presupuesto.<\/p>\n\n<p>Adem\u00e1s, en el caso de que el Eur\u00edbor subiera, a ti no te afectar\u00eda. Un factor que brinda tranquilidad, especialmente si tienes un presupuesto ajustado.\u00a0<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Permite una mejor comparaci\u00f3n en la contrataci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n<p>Otra gran ventaja para muchos espa\u00f1oles que consideran que es mejor la hipoteca fija frente a la variable es porque permite comparar f\u00e1cilmente diferentes bancos.\u00a0<\/p>\n\n<p>Como sabr\u00e1s lo que pagar\u00e1s de principio a fin, sin sorpresas, te permite realizar una comparaci\u00f3n m\u00e1s minuciosa entre las diferentes entidades bancarias.\u00a0<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"dislike\"><h3 id=\"Desventaja_de_las_hipotecas_fijas\">Desventaja de las hipotecas fijas<\/h3><li>\n<p><strong>Inter\u00e9s m\u00e1s elevado en el momento de la contrataci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n<p>Una desventaja y motivo por lo que muchos espa\u00f1oles se decantan a escoger una hipoteca variable frente a la fija es porque la fija tiene un inter\u00e9s m\u00e1s alto en el momento de la contrataci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n<p>Esta diferencia ocurre porque los bancos hacen una estimaci\u00f3n y previsiones futuras de las posibles fluctuaciones del mercado.\u00a0<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Si el Eur\u00edbor baja, no te beneficiar\u00e1s de esa bajada<\/strong><\/p>\n\n<p>Como hemos mencionado antes, si el Eur\u00edbor sube o baja, no te afecta en la hipoteca fija.\u00a0<\/p>\n\n<p>Por tanto, si el Eur\u00edbor baja y los tipos de inter\u00e9s se sit\u00faan muy por debajo de los actuales, no te beneficiar\u00e1s de esa bajada.<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Con m\u00e1s penalizaciones\u00a0<\/strong><\/p>\n\n<p>Por lo general, las hipotecas fijas suelen ser un poco m\u00e1s caras, y esto es porque los bancos tienden a cobrar la comisi\u00f3n de apertura.\u00a0<\/p>\n\n<p>Adem\u00e1s, las penalizaciones por devoluci\u00f3n anticipada son m\u00e1s costosas.\u00a0<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hipoteca_variable_con_el_inters_variable\">Hipoteca variable con el inter\u00e9s variable<\/h3>\n\n\n\n<p>La hipoteca variable se caracteriza porque tiene un <strong>inter\u00e9s variable,<\/strong> es decir, cambia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es porque <strong>est\u00e1 ligado a un \u00edndice de referencia<\/strong> que normalmente es el <strong>Eur\u00edbor.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"like\"><h3 id=\"Ventajas_de_la_hipoteca_variable\">Ventajas de la hipoteca variable<\/h3><li>\n<p><strong>Flexibilidad en la cuota dependiendo de las fluctuaciones del mercado<\/strong><\/p>\n\n<p>Precisamente porque el inter\u00e9s cambia, permite una mayor flexibilidad.\u00a0<\/p>\n\n<p>El pr\u00e9stamo hipotecario a tipo variable tu cuota cambiar\u00e1 cada 6 o cada 12 meses, que es cuando el banco realiza la revisi\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s. Es decir, compara si Eur\u00edbor est\u00e1 igual, ha subido o ha bajado.\u00a0<\/p>\n\n<p>Si ha subido tu cuota mensual a\u00a0 pagar ser\u00e1 m\u00e1s cara, y si ha bajado su cuota mensual ser\u00e1 m\u00e1s barata.\u00a0<\/p>\n<\/li><li>\n<p><strong>Menos gastos de gesti\u00f3n y cancelaci\u00f3n anticipada<\/strong><\/p>\n\n<p>Muchos de los bancos que ofertan cr\u00e9ditos hipotecarios con inter\u00e9s variable no cobran comisi\u00f3n de apertura.<\/p>\n\n<p>Adem\u00e1s, en el caso de realizar una cancelaci\u00f3n anticipada, las comisiones por penalizaci\u00f3n son mucho m\u00e1s baratas que con la hipoteca fija.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Comisi\u00f3n amortizaci\u00f3n anticipada<\/th><th>Fija<\/th><th>Variable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hipoteca contratadas a partir del junio del 2019:<\/td><td>10 primeros a\u00f1os: max 2%<br>Despu\u00e9s:\u00a0 1,5%<\/td><td>3 primeros a\u00f1os: max 0,25%<br>4 y 5 a\u00f1os:\u00a0 0,15%<br>Despu\u00e9s; 0%\u00a0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gastos cancelaci\u00f3n anticipada en hipteca fija o variable<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized shortcode-no\"><a href=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/05\/hipoteca-variable-o-fija-scaled.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/05\/hipoteca-variable-o-fija-811x1024.jpg\" alt=\"comparativa hipoteca fija o variable\" class=\"wp-image-94890\" width=\"732\" height=\"924\" srcset=\"https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/05\/hipoteca-variable-o-fija-811x1024.jpg 811w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/05\/hipoteca-variable-o-fija-237x300.jpg 237w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/05\/hipoteca-variable-o-fija-768x970.jpg 768w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/05\/hipoteca-variable-o-fija-1216x1536.jpg 1216w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/05\/hipoteca-variable-o-fija-1621x2048.jpg 1621w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/9\/2023\/05\/hipoteca-variable-o-fija-scaled.jpg 2026w\" sizes=\"(max-width: 732px) 100vw, 732px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00bfQu\u00e9 es mejor hipoteca fija o variable?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cmo_comparar_entre_una_hipoteca_variable_y_fija\">C\u00f3mo comparar entre una hipoteca variable y fija<\/h2>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed te dejamos los factores claves que debes saber para escoger entre una hipoteca a tipo variable o fijo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cundo_sale_ms_rentable_la_hipoteca_fija\">\u00bfCu\u00e1ndo sale m\u00e1s rentable la hipoteca fija?<\/h3>\n\n\n\n<p>Las hipotecas a inter\u00e9s fijo ofrecen plazos de devoluci\u00f3n entre 10, 25 y 30 a\u00f1os, sin embargo, cuanto m\u00e1s corto sea el plazo, m\u00e1s bajo es el inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Realizando una comparaci\u00f3n entre una hipoteca fija y variable, inicialmente la fija tiene un inter\u00e9s m\u00e1s elevado, por tanto, solo ser\u00e1n rentables <strong>en el caso de que el \u00edndice de referencia (el Euribor) suba.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPero cu\u00e1nto debe subir para que salga mejor una fija que una variable?<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div>La hipoteca fija es m\u00e1s rentable cuando la suma del inter\u00e9s del referencial (eur\u00edbor) + el inter\u00e9s del diferencial (el del banco) igualen o superen el inter\u00e9s de la fija.<\/div>\n\n\n<p>En esta p\u00e1gina podr\u00e1s ver una <a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/hipoteca-fija\/\">comparaci\u00f3n de hipotecas fijas<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Y_la_hipoteca_variable_cundo_sale_rentable\">Y la hipoteca variable, \u00bfcu\u00e1ndo sale rentable?<\/h3>\n\n\n\n<p>Los expertos prev\u00e9n bajadas del Euribor a partir del 2024, pero es dif\u00edcil predecir el futuro. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s,  el covid nos ha ense\u00f1ado que todo lo inesperado puede pasar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso es importante que formes tu propia opini\u00f3n y tomes tu decisi\u00f3n sobre si escoger entre hipoteca fija o variable o incluso si fuera mixta, <\/p>\n\n\n\n<p>En esta p\u00e1gina podr\u00e1s ver una<a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/mejor-hipoteca-variable\/\"> comparaci\u00f3n de hipotecas variables<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Compara_los_dos_intereses_de_la_fija_o_variable_que_ofrece_el_banco\">Compara los dos intereses de la fija o variable que ofrece el banco<\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong>Financer.com Espa\u00f1a <\/strong>aconsejamos que compares los intereses de la fija, variable y mixta que ofrecen los bancos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando solicites una cotizaci\u00f3n en la entidad, haz que coticen tanto para la hipoteca variable como fija, y mixta para 20 a\u00f1os y para 30 a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed tendr\u00edas que tener 6 cotizaciones en total.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table><thead><tr><th>Cotizaci\u00f3n a pedir al banco\u00a0<\/th><th>Hipoteca Fija<\/th><th>Hipoteca variable\u00a0<\/th><th>Hipoteca mixta<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Devoluci\u00f3n a 20 o 25 a\u00f1os<\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78940\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/pros.png\" alt=\"Si\"><\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78940\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/pros.png\" alt=\"Si\"><\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78940\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/pros.png\" alt=\"Si\"><\/td><\/tr><tr><td>Devoluci\u00f3n a 30 a\u00f1os<\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78940\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/pros.png\" alt=\"Si\"><\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78940\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/pros.png\" alt=\"Si\"><\/td><td><img decoding=\"async\" width=\"20\" height=\"27\" class=\"wp-image-78940\" style=\"width: 20px;\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/pros.png\" alt=\"Si\"><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cotizaci\u00f3n a pedir al banco\u00a0para comparar entre hipoteca fija o variable o mixta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Compara y analiza las 6 opciones para saber qu\u00e9 pr\u00e9stamo hipotecario te conviene m\u00e1s.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Aprende_a_escoger_entre_los_tipos_de_hipoteca_fija_o_variable\">Aprende a escoger entre los tipos de hipoteca fija o variable<\/h3>Antes de tomar una decisi\u00f3n debes pararte a pensar tu situaci\u00f3n, tus planes de futuro y los intereses que hay en el mercado\nEscoger entre una hipoteca fija o hipoteca variable depender\u00e1 principalmente de 5 factores:\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 18px; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, 'Helvetica Neue', sans-serif;\">Tu capacidad para asimilar el riesgo<\/span><\/li>\n<li>Tu nivel de ingresos actuales y futuros<\/li>\n<li>El plazo de amortizaci\u00f3n<\/li>\n<li>Qu\u00e9 inter\u00e9s te ofrecen a tipo fijo<\/li>\n<li>Qu\u00e9 inter\u00e9s te ofrecen a tipo variable<\/li>\n<\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Preguntas_frecuentes_sobre_hipoteca_fija_o_variable\">Preguntas frecuentes sobre hipoteca fija o variable<\/h2>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h4>\u00bfPuede el banco cambiar de inter\u00e9s al contratar una hipoteca fija o variable?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Si tienes contratado una hipoteca a tipo fijo el banco no puede cambiar el inter\u00e9s pactado.Si tienes contratado una hipoteca variable el inter\u00e9s podr\u00e1 cambiar cuando haya una revisi\u00f3n.Esta diferencia no ser\u00e1 debido al diferencial, el banco no puede cambiar el inter\u00e9s del diferencial pactado. La diferencia ser\u00e1 en el caso de que hubiera una subida del \u00edndice de referencia Euribor.<\/div><h4>Si contrato una hipoteca fija, \u00bfpuedo cambiar a variable o al rev\u00e9s?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Si, si contratas una hipoteca fija o variable podr\u00e1s m\u00e1s adelante cambiar el tipo de inter\u00e9s y pasar de fija a variable o de variable a fija.Esta operaci\u00f3n es conocido como\u00a0<a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/novacion\/\">\novaci\u00f3n<\/a>\u00a0y tiene costes. Analiza antes si te sale rentable<\/div><h4>\u00bfQu\u00e9 tipo de hipoteca fija o variable debo contratar?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Para decir qu\u00e9 pr\u00e9stamo hipotecario a tipo variable o fijo deber\u00edas contratar debes\u00a0analizar tu perfil y situaci\u00f3n financiera.\u00a0<\/div><h4>\u00bfC\u00f3mo puedo saber lo que pagar\u00e9 cada mes?<\/h4><div class=\"faq_inner\">En esta calculadora podr\u00e1s ver el\u00a0<a href=\"https:\/\/financer.es\/calculadora\/\">cuadro de amortizaci\u00f3n de tu hipoteca<\/a><\/div><h4>\u00bfQu\u00e9 es mejor hipoteca fija variable o mixta?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Depende de muchos factores, entre ellos tu capacidad de riesgo.\u00a0\nActualmente, los muchos bancos ofertan las hipotecas mixtas porque estiman que el Eur\u00edbor siga subiendo, pero que dentro de unos a\u00f1os vuelva a bajar.\u00a0\u00a0<\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Qu_hipoteca_es_mejor_fija_o_variable_o_mixta\">\u00bfQu\u00e9 hipoteca es mejor fija o variable o mixta?<\/h2>\n\n\n\n<p>De la misma manera que los <a href=\"https:\/\/financer.es\/inversion\/\">inversores invierten seg\u00fan su perfil de riesgo, <\/a>escoger una hipoteca a tipo fijo o variable tambi\u00e9n depender\u00e1 del riesgo que quieras asumir.<\/p>\n\n\n\n<p>Por un lado, las <strong>hipotecas a tipo fijo que garantizan una cuota invariable <\/strong>para siempre sin importar c\u00f3mo evolucione la econom\u00eda global.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, supone tener que pagar bastante m\u00e1s al principio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, <strong>la de tipo variable <\/strong>no garantiza cu\u00e1nto tendr\u00e1s que pagar dentro de 2, 5 o 30 a\u00f1os. Tu cuota estar\u00e1 afectada por la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda a nivel global, hay m\u00e1s riesgo, pero en los primeros a\u00f1os es m\u00e1s barata.<\/p>\n\n\n\n<p>La hipoteca mixta, tan abandonada que ha estado por muchos a\u00f1os, est\u00e1 siendo la hermana favorita. Estando la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual, es la predilecta de muchos bancos<\/p>\n\n\n\n<p>Analiza y piensa bien qu\u00e9 hipoteca fija o variable o mixta encaja mejor con tu perfil<\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que en este art\u00edculo de <strong>Financer.com<\/strong> hayas aprendido detectar que es mejor ahora hipoteca fija o variable o mixta para que puedas tomar tu propia decisi\u00f3n sobre qu\u00e9 tipo de pr\u00e9stamo hipotecario te conviene m\u00e1s.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.es\/prestamos\/hipotecas\/\" class=\"button  is-primary is-large is-arrow\" target=\"_blank\"  >Ver ofertas de hipotecas<\/a><\/div>","protected":false},"author":21,"featured_media":114829,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[209],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/25865"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25865"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/25865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":105740,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/25865\/revisions\/105740"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/114829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}