Para qué sirve esta calculadora
La calculadora de entrada para piso te dice cuánto dinero necesitas tener ahorrado antes de comprar una vivienda. Pones el precio del piso y el porcentaje que quieres aportar, y obtienes la entrada en euros y el importe que tendrías que pedir al banco. Así sabes de un vistazo si ya llegas o cuánto te falta antes de buscar hipoteca.
Introduce el precio de la vivienda
Pon el precio del piso que te interesa o un valor aproximado de tu zona.
Elige el porcentaje de entrada
Indica qué parte quieres aportar. Lo habitual en España es en torno al 20 %, porque los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor.
Revisa el resultado
Verás la entrada en euros y el importe que financiarías con la hipoteca. Cambia el porcentaje para comparar cuánto necesitarías ahorrar en cada caso.
Cómo se calcula la entrada
La cuenta es sencilla: multiplica el precio de la vivienda por el porcentaje de entrada. Lo que queda es lo que pedirías al banco.
Ejemplo: para un piso de 200.000 € con una entrada del 20 %, sería 200.000 € × 0,20 = 40.000 € de entrada. Financiarías los 160.000 € restantes. Si subes la entrada al 30 %, aportarías 60.000 € y solo pedirías 140.000 € al banco.
¿Cuánto de entrada hace falta para una casa?
El porcentaje de entrada: el 20 % es el punto de partida habitual, pero si aportas más, financias menos y pagas menos intereses.
El valor de tasación: el banco suele calcular el 80 % sobre el menor importe entre la tasación y el precio de compra, no sobre lo que pides.
Si la vivienda es nueva o de segunda mano: los impuestos que pagas no son los mismos.
Tu perfil: ingresos estables y pocas deudas te ayudan a conseguir mejores condiciones.
Gastos que debes sumar a la entrada
La entrada no es lo único que pagas al comprar. A esa cantidad hay que añadir los gastos de la compraventa: impuestos, notaría, registro de la propiedad, gestoría y la tasación de la vivienda. En conjunto suelen rondar entre el 10 % y el 12 % del precio, aunque los impuestos cambian según la comunidad autónoma y según si el piso es nuevo o de segunda mano.
Siguiendo el ejemplo, a los 40.000 € de entrada podrías sumar unos 20.000 € de gastos. El ahorro real para comprar ese piso de 200.000 € se acercaría a los 60.000 €.
Consejos antes de pedir la hipoteca
Ahorra algo más del 20 %. Llegar con la entrada justa te deja sin margen para los gastos y los imprevistos.
Compara varias hipotecas antes de decidir. Una diferencia pequeña en el tipo de interés cambia mucho la cuota a 25 o 30 años.
Cuanta más entrada aportes, menos intereses pagarás en total y más fácil será que el banco apruebe la operación.
Recuerda que el banco financia sobre la tasación si esta sale por debajo del precio, así que podrías tener que poner más dinero.
Deja un colchón de ahorro aparte para la mudanza, posibles reformas o los muebles.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto de entrada necesito para una casa?
Lo más habitual en España es aportar alrededor del 20 % del precio, porque los bancos suelen financiar hasta el 80 %. A esa cantidad conviene sumar entre un 10 % y un 12 % para impuestos y gastos de compra. Para un piso de 200.000 € hablamos de unos 60.000 € de ahorro en total.
¿Puedo comprar un piso sin entrada?
Hay hipotecas que financian más del 80 %, pero son menos frecuentes y suelen pedir garantías extra o aplicar peores condiciones. Lo normal es que el banco te exija aportar una parte. Si no llegas a la entrada, quizá te compense esperar y seguir ahorrando.
¿Qué porcentaje de entrada es recomendable?
Cuanto más aportes, menos tendrás que financiar y menos intereses pagarás. Un 20 % es la referencia habitual, y si puedes llegar al 30 % conseguirás cuotas más bajas y mejores condiciones. Prueba distintos escenarios en la calculadora para verlo.
¿La entrada incluye los gastos de compra?
No. La entrada es la parte del precio que aportas tú; los impuestos, la notaría, el registro y la tasación se pagan aparte. Por eso conviene tener ahorrado más que el porcentaje de entrada.
¿Sobre qué valor calcula el banco lo que financia?
Los bancos suelen aplicar el porcentaje sobre el menor importe entre el precio de compra y el valor de tasación. Si la tasación sale por debajo del precio acordado, tendrás que poner más dinero de tu bolsillo.
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