Simulador de préstamo hipotecario o personal
Si estás considerando contratar una hipoteca, no pierdas la oportunidad de utilizar este simulador de hipotecas y préstamos personales.
Te permitirá conocer con precisión cuánto tendrás que pagar cada mes y cuánto te costará la hipoteca, es decir, el importe total que tendrás que pagar.
Con nuestro simulador de hipotecas, podrás obtener una estimación precisa del capital que necesitarás. Al calcular tu hipoteca, serás capaz de identificar la oferta más conveniente y adecuada a tu perfil y necesidades financieras.
Aprovecha esta herramienta para conocer con exactitud tu cuota mensual de préstamo. Además, nuestro simulador de créditos hipotecarios es totalmente gratuito y de uso sencillo.
Este simulador solo realiza cálculos para un sistema de amortización francés, en el cual las cuotas mensuales no varían y pagarás siempre el mismo importe, mientras los intereses no cambien.
¿Cómo funciona una calculadora de hipotecas?
Una calculadora de hipotecas es una herramienta invaluable para aquellos que están considerando comprar una vivienda y necesitan conocer qué importes pueden solicitar de hipoteca y cuánto tendrán que pagar cada mes.
Esto les ayuda a determinar si pueden considerar viviendas de mayor o menor valor.
Para utilizar una calculadora de hipotecas, necesitarás proporcionar cierta información clave, que puede incluir:
- El importe del préstamo hipotecario deseado
- El plazo del préstamo, es decir, el tiempo en años durante el cual planeas pagar la hipoteca
- La tasa de interés hipotecario, que puede variar según el prestamista y otras circunstancias
- Tu pago inicial, si corresponde
- Otros costes asociados con la hipoteca, como seguros y tasas
Con esta información, la calculadora puede determinar tu pago mensual estimado, el monto total de interés que pagarás durante la vida del préstamo y otros detalles importantes.
Simulador de hipoteca fija
Con nuestra calculadora de Financer, podrás calcular con precisión los gastos y costes asociados a una hipoteca fija.
Obtendrás el importe total de los intereses según el plazo de amortización seleccionado.
Además, mediante nuestro simulador de hipotecas, podrás verificar los pagos mensuales, trimestrales, semestrales o anuales.
Simulador de hipotecas variable
Si estás considerando contratar una hipoteca variable, nuestro simulador de hipotecas en Financer permite calcular fácilmente la cuota mensual.
Además, la tabla de amortización proporciona una detallada información que permite visualizar el desglose tanto por mes como por año.
Esto facilita una comprensión más clara de cómo se distribuirán tus pagos a lo largo del tiempo, ofreciéndote mayor transparencia en el proceso de amortización de la hipoteca.
Con esta herramienta podrás visualizar la cuota mensual que tendrás que pagar mensualmente, trimestralmente, semestralmente o cada año.
¿Cómo simular un préstamo hipotecario con interés variable?
En el caso de que el interés sea variable, debes introducir en la sección de interés el valor del Euribor sumado al interés variable.
Para calcular tu cuota mensual, solo será necesario añadir el TIN total, que incluirá tanto el componente fijo como el variable.
De esta manera, obtendrás una estimación más precisa de tus pagos mensuales, teniendo en cuenta las fluctuaciones del Euribor u otros índices variables que puedan afectar el costo total de tu hipoteca a lo largo del tiempo.
Ten presente que en las hipotecas con interés variable, el interés cambia según las fluctuaciones del Euribor.
Estos cambios no se realizan a diario, sino que en el contrato del préstamo, la entidad bancaria especificará una cláusula que indicará cuándo se realizará la revisión.
Por lo general, esta revisión se lleva a cabo de forma semestral o anual.
¿Cómo Simular un préstamo hipoteca con comisión de apertura?
Aunque cada vez hay menos entidades bancarias que cobran comisión de apertura, en el simulador de hipotecas de Financer, también tienes la opción de incluir comisiones adicionales, como la de apertura.
Esta comisión se liquida junto con la primera cuota, por lo que no es necesario agregarla al simulador de hipotecas, ya que se trata de un pago independiente.
Por lo general, esta comisión es de carácter fijo y se abona al inicio del préstamo.
Es importante destacar que este coste no se suma al cuadro de amortización del préstamo, ya que es un desembolso separado que cubre los gastos asociados a la apertura del préstamo.
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¿Cómo simular la hipoteca si hay otras comisiones?
Los mismos principios aplican para otros gastos asociados, come el coste de tasación, entre otros.
Aunque no es necesario incluirlos en el importe inicial, habrá que sumarlos al final para obtener el coste total.
Estos gastos adicionales, aunque no se muestren directamente en el simulador, deben ser considerados para poder realizar una correcta comparación de hipotecas.
Al tener en cuenta todos estos costes, podrás obtener una representación más precisa y completa de los desembolsos financieros relacionados con la compra de la propiedad.
Preguntas frecuentes sobre el simulador de hipoteca
¿Qué es un simulador de hipoteca?
Un simulador de hipoteca es una herramienta que permite calcular una hipoteca, también conocida como préstamo hipotecario.
Con este simulador, podrás averiguar la cuota mensual que deberás pagar, calcular los gastos totales del préstamo para vivienda y realizar una comparación más precisa entre distintas hipotecas.
¿Qué información necesito para hacer uso del simulador de la hipoteca?
Para hacer uso del simulador de hipoteca de Financer.com solo necesitas estos datos:
- Importe total del préstamo
- Interés de la hipoteca
- Plazo de devolución
¿Qué diferencia hay entre un simulador y una calculadora de hipotecas?
La calculadora de hipotecas y el simulador de hipoteca son herramientas que sirven para lo mismo.
Ambas permiten que puedas realizar una estimación del coste total de lo que tendrás que pagar por tu préstamo hipotecario, además de proporcionar un desglose con el cuadro de amortización del préstamo.
¿Qué documentos necesito para contratar la hipoteca?
Cada entidad bancaria puede solicitar documentos diferentes que servirán para comprobar el nivel de solvencia.
A continuación indicamos los documentos que suelen solicitar:
- Copia del DNI o NIE de todos los titulares que firmarán la hipoteca
- Copia de las últimas 3 nóminas
- Copia de la última Declaración de la Renta
- Extracto de la vida laboral de todos los titulares
En el caso de ser autónomo, solicitarán los documentos para verificar que estás al corriente con todos los pagos del IVA y la seguridad, así como comprobantes de tus ingresos.
¿Qué tipo de hipoteca es mejor simular fija o variable?
Para una simulación más exacta, la hipoteca a tipo fijo, debido a que el interés permanece invariable, permite conocer con más exactitud las cuotas mensuales a pagar y el total a pagar.
Sin embargo, la hipoteca a interés variable tiene un interés más bajo en el momento de contratación, pero por contra estás sujeto a la volatilidad del Euribor.
En este artículo sobre hipoteca fija o variable, explicamos con más detalle que hipoteca es más recomendable contratar.
¿Qué diferencia el simulador hipoteca de Financer.com con el resto de simuladores?
Con el simulador de hipotecas de Financer.com, podrás calcular tu hipoteca.
A diferencia de otros simuladores, mantenemos una postura neutral y no recomendamos ninguna hipoteca en particular.
Algunos simuladores asignan automáticamente una entidad bancaria según los datos proporcionados en el formulario.
Aunque en ciertas ocasiones puede ser útil, esto limita tu libertad y capacidad de elección al imponerte una entidad y descartar otras que podrían ser de tu interés.
Simuladores de hipotecas por bancos
Cada entidad bancaria ofrece la herramienta para simular el préstamo hipotecario y, en algunos casos, la propia simulación indica si el préstamo sería pre-aprobado.
Aquí te dejamos el listado de las entidades bancarias más solicitadas:
- Hipotecas BBVA simulador
- Hipotecas ING simulador
- Cajamar hipotecas simulador
- Bankinter hipotecas simulador
- Hipotecas La Caixa simulador (CaixaBank)
- Simulador hipotecas Banco España
- Deutsche Bank hipotecas simulador
- Simulador de hipotecas Santander
- Simulador de hipotecas Sabadell
- Simulador de hipotecas Ibercaja
- Simulador hipotecas Evo
- Simulador hipotecas Kutxabank
¿Qué gastos y comisiones hay que tener presente al simular la hipoteca
Desde la nueva ley hipotecaria que entró en vigor en 2019, ya no es necesario pagar muchas de las comisiones.
Por ejemplo, el banco se encarga de pagar las comisiones por los gastos de notaría y el registro de la propiedad.
En resumen, solo tendrás que pagar las comisiones de tasación; el resto de las comisiones asociadas son comisiones que aplica el banco, como por ejemplo la comisión de apertura de la entidad bancaria.
- Gastos de tasación: entre 200€ y 400€
- Comisión de apertura: desde 0€ hasta1%
Además, la entidad bancaria podrá cobrar otras comisiones en caso de amortización anticipada o por la contratación de otros productos vinculados.
Aunque estos productos vinculados no son obligatorios (como por ejemplo, el seguro de hogar), al contratarlos puedes obtener una bonificación o descuento en el interés.
Analiza cuidadosamente si realmente necesitas contratar esos servicios con el banco y realiza una comparación previa.
