Encuentra oportunidades de inversión inmobiliaria en Fintown

Fintown es una plataforma P2P para invertir de manera colectiva en inmuebles situados principalmente en Praga y centro Europa.

Ofrecen la alternativa de invertir en propiedades de alquiler con la ventaja de recibir el pago de las ganancias diariamente y de poder retirar el dinero en cualquier momento.

Hemos analizado y probado por unos meses esta plataforma y por el momento ha superado nuestras expectativas.

Características de Fintown

En Fintown ofrecen dos tipos de inversiones, una en apartamentos de alquiler y otra en inmuebles en construcción.

En los dos proyectos la rentabilidad se devenga diariamente y no hay posibilidad de salir de la inversión hasta que finalice el plazo.

Estas son las características principales de Fintown:

Características	Fintown
Año de inicio:	2023
Origen de la plataforma:	Praga
Tipo de inversión:	alquiler inmobiliario
Localidad de las inversiones:	Centro europa
Rentabilidad:	8% a 14%
Programa VIP:	1% rentabilidad adicional
Plazo de la inversión:	1 a 5 años
Garantía de recompra:
Auto inversión:
Mercado secundario:
Plataforma regulada:

¿Qué es Fintown y quién está detrás?

Fintown es una plataforma del Grupo Vihorev, un grupo promotor con más de 10 años en el sector de las inversiones inmobiliarias.

Un aspecto destacable de Fintwon y del propio grupo es que invierten siempre en todos los proyectos que ofrece a los inversores.

Estos proyectos generalmente son construidos y gestionados por el propio grupo o son apartamentos que ya están operativos y se están alquilando.

Estos apartamentos son alquilados en plataforma de gran nombre como Booking.com y Airbnb y tiene valoraciones superiores a 9* estrellas.

El fundador es Maxim Vihorev, cuenta con 10 años en el mundo de la promoción residencial. El cofundador es Vladislav Siganevi, con amplia experiencia en el sector Fintech, estuvo dirigiendo la conocida empresa de créditos rápidos CreamFinance.

Los inmuebles de alquiler en Fintown

los inmuebles que ofrece Fintown para invertir son apartamentos turísticos de alquiler que ya están en funcionamiento y llevan operando desde el 2019.

Tienen un ratio de ocupación muy elevado y unas valoraciones también muy altas.

En los proyectos, la plataforma ofrece información detallada con los flujos de ingresos y ocupación de cada inmueble.

Honest Apartments, portal web que anuncia apartamentos situados en el centro de Praga, es quien paga mensualmente Vaihorev.Investments.SE y a su vez a los inversores su rentabilidad, independientemente de si piso está alquilado o no.

Al invertir en los proyectos de alquiler, el inversor recibe diariamente en su cuenta Fintown los intereses generados.

Pasado el plazo mínimo requerido, podrás retirar el capital invertido más los intereses.

Proyectos de desarrollo en Fintown

Otra alternativa que ofrecen en Fintown son las inversiones en proyectos inmobiliarios en desarrollo, es decir, que están construyendo o se tiene que construir.

Escogiendo esta opción, el capital invertido quedará bloqueado hasta que el proyecto haya recaudado todos los fondos necesarios.

Si no se recaudan los fondos, el capital se devuelve a los inversores, y se recaudan, el dinero es transferido a la promotora.

El plazo de la inversión será el mismo plazo que haya establecido la promotora para finalizar la obra.

Sin embargo, los inversores reciben cada día la rentabilidad.

No podrás recuperar o cancelar la inversión hasta que el proyecto haya concluido.

Seguridad y garantías en Fintown

Las inversiones en préstamos en Fintown lo llaman «préstamos mezzanine».

Préstamo mezzanine se caracteriza por ofrecer una rentabilidad mayor que la tradicional, pero por otro tiene más riesgo para el inversor.

Esto es porque en los grandes proyectos, como por ejemplo construir un inmueble, el primer préstamo es ofrecido por el banco.

El segundo préstamo que solicite la promotora, digamos para completar los acabados, es el mezzanine.

Tiene más riego porque en caso de impago problemas de liquidez de la promotora, el primero que recibirá el dinero será el banco. Y después los inversores del préstamo mezzanine.

Como medida de protección, Fintown invierte el 20% en cada proyecto. Esto ofrece mucha seguridad, pues la entidad realizará análisis para asegurarse que el proyecto tendrá éxito.

¿Qué ocurre en caso de impago en Fintown?

Uno de los mayores riesgo de las inversiones P2P son los impagos de los originadores y promotores.

En este caso, el originador es el propio grupo Vihorev, que como hemos mencionado antes son también inversores de cada proyecto.

Sin embargo, el promotor pudiera entrar en quiebra por una mala gestión y no devolver el préstamo.

En tal caso, Fintown intentaría buscar una solución amistosa con el promotor y en caso de llegar a un acuerdo, recurrirían formalizar una demanda judicial.

Aunque llegaran a un acuerdo amistoso, no garantizan que los inversores recuperen el dinero.

Y, evidentemente, en caso de llevar el caso a juicio, las probabilidades de recuperar el capital son bajas, pues solo ocurriría si ganaran el caso y para ello pasarían varios años.

Además, estaría en los costes del juicio que la plataforma no indica quién los pagaría.

Fintown en números: ¿cuántos inversores tiene?

La plataforma Fintown cuenta actualmente con 3985 inversores.

Aunque no es un aspecto que debe ser motivo de decisión para invertir o no, es un aspecto a considerar.

El capital acumulado hasta la fecha en que se ha escrito este artículo es de 7.405.645€ y han financiado 73 proyectos.

En la plataforma indican que los inmuebles están situados en toda Europa, pero la realidad es que por el momento están centrados solo en su área conocida que es Praga.

Posiblemente, cuando la plataforma tenga más años de rodaje, irán ampliando localidades.

Preguntas Frecuentes a Fintown

Alternativas: ¿Fintown o PeerBerry?

Fintown no es la única plataforma de inversión en inmuebles, existen varias en el mercado, unas más fiables y otras menos.

Entre las más reconocidas está PeerBerry por su seguridad, no es de extrañar que el promedio del capital invertido de sus clientes se sitúe en el 10.000€.

Por este motivo, aquí te dejamos una tabla comparativa entre Fintown y Peerberry para que puedas escoger entre una u otra plataforma o, incluso, lo más recomendado diversificando tu cartera invirtiendo en las dos.

Opiniones sobre Fintown

Nuestras opiniones sobre Fintown sobre positivas, sin embargo, antes de invertir realiza tu propio analiza y determina si es exactamente lo qué estabas buscando.

La P2P Fintown es una plataforma reciente, nueva y, por tanto, todavía tiene un largo recorrido por hacer para crecer en volumen.

A pesar de ser una plataforma joven, los números son impresionantes, pues, ofrecen una rentabilidad del 10% hasta el 14%

Por otro lado, debido a la escasez de proyectos y otros aspectos regulatorios, no consideramos que Fintown sea la única plataforma de inversión, sino para ser considerada como una alternativa en la estrategia de diversificación de carteras para invertir en sus proyectos de alquiler, pues los proyectos de desarrolo no están garantizados y tienen más riesgo.