Encuentra la mejor hipoteca variable en Financer.com
Encuentra en Financer España la mejor hipoteca variable de noviembre 2024 para financiar la compra de tu vivienda.
Hemos realizado un análisis comparando las mejores hipotecas a tipo variable del mercado.
Más arriba podrás ver el ránking de las entidades ordenadas de menor a mayor según la cuota mensual.
Conoce al detalle los préstamos hipotecarios seleccionados con las mejores condiciones y características.
Y no te pierdas los consejos para saber cuando contratar la mejor hipoteca variable o si por el contrario deberías escoger una hipoteca fija.
Las 5 mejores hipotecas variables
En Financer España hemos comparado y realizado en ranking de las mejores hipotecas variables según la cuota a pagar cada mes.
Es importante comparar el interés pero también la cuota mensual a pagar, así como el coste total.
BBVA se sitúa entre las entidades que ofrece las mejores condiciones ya sea en su hipoteca variable bonificada o sin bonificar.
La mejor hipoteca variable del noviembre 2024 es del banco BBVA.
Top Hipoteca Variable noviembre 2024
Hipoteca Variable BBVA (bonificada)- 1er año: 1,99% TIN
- Después: 0,60% + Euribor
- 5,58% TAE variable
- Nómina + 2 seguros
Hipoteca variable ING
La hipoteca variable ING es una de las mejores hipotecas a tipo fijo del mercado.
Toda la tramitación se realiza online, excepto el día de la firma que debe ser presencial ante notario.
La hipoteca con interés variable de ING no tiene comisiones de apertura ni gastos extras. No pagarás nada por los gastos de gestoría, notaría, registro ni tasación
Podrás financiar hasta el 80% del valor de la compra de la casa siendo el mínimo a solicitar 50,000€.
ING destaca por ser la única entidad en ofrecer la mejor hipoteca variable hasta 40 años.
El interés bonificado de 0,99%+ Euríbor se consigue domiciliando la nómina y contratando dos seguros con la entidad.
Hipoteca Variable ING (bonificada)- 1er año: 1,50% TIN
- Después: 0,69% + Euribor
- 3,80% TAE variable
- Nómina + 2 seguros
Bankinter hipoteca variable
El interés variable de la hipoteca Bankinter se sitúa a 0,99% + Euríbor cumpliendo las condiciones.
Para cumplir las condiciones o bonificaciones deberás contratar dos seguros y un plan de pensiones con la entidad, además de asumir los gastos de tasación.
Bankinter es de las pocas entidades bancarias que cobran comisión de apertura en la hipoteca de interés variable, cuyo importe es 500€.
El plazo máximo de devolución es 30 años y el importe mínimo son 30.000€
Hipoteca Variable Bankinter (bonificada)- 1er año: 2,50% TIN
- Después: 0,75% + Euribor
- 4,87% TAE variable
- Productos bonificadores: Nómina + 2 seguros
Openbank hipoteca variable
Otra hipoteca variable bastante interesante en el mercado actualmente es la que ofrece Openbank.
El interés cambiará según cuanto dinero solicites para comprar tu vivienda.
Para conseguir el interés bonificado deberás domiciliar la nómina (mínimo 900€ o 1.800€ si hay dos titulares) y contratar un seguro.
El plazo máximo de devolución de la hipoteca Openbank es hasta 30 años y no tiene comisión de apertura.
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La diferencia de precio para un préstamo 2.000,00 € en 90 días es 2.210,00 €.
Hipoteca variable Kutxabank
La hipoteca variable de Kutxabank bonificada tiene un interés del 0,89% + Euríbor y en caso de no ser bonificada sería 1,89% + Euríbor.
Para conseguir las bonificaciones en las hipotecas de Kutxabank tendrás que domiciliar la nómina con ingresos mínimos a 3,000€ entre todos los titulares, contratar un plan de pensiones con aportaciones regulares y un seguro de hogar con la entidad.
Hipoteca variable Santander
En el banco Santander tú eliges el préstamo hipotecario y lo haces a tu medida.
Según los servicios que contrates con la entidad podrás conseguir bonificaciones y modelar un interés muy competitivo.
Así si tu futuro hogar tiene el certificado de eficiencia energética, contratas productos de inversión, seguro y haces usos de tarjetas, obtendrás un interés bonificado del 1,09% + Euríbor.
La hipoteca Santander financia hasta el 80% del valor de compra de la vivienda.
Al igual que las anteriores tampoco cobra comisión de apertura.
Cuando escoger cuota fija y cuota variable
Ahora que ya te has decidido a comprar una vivienda, queda por determinar qué tipo de préstamo hipotecario escoger, si a tipo fijo o variable.
Si no sabes si escoger entre interés fijo y variable, aquí te dejamos un artículo que puede hacer salir de dudas: ¿hipoteca fija o variable?
En España todavía se contratan más créditos hipotecarios a tipo fijo, pero esta demanda esta cayendo. Cuando antes superaba el 70% de los contratos hipotecarios, ahora apenas supera el 50%.
Debido al competitivo interés y a la seguridad que ofrecen, la demanda de los creditos hipotecarios a tipo fijo esta en alza.
En esta página hemos comparado las mejores hipotecas fijas del 2021.
Cuándo contratar la mejor hipoteca variable
- Si tienes pensado realizar una devolución a corto plazo (entre 5 y 10 años)
Qué debes fijarte en las hipotecas variables
Una de las razones por las que cada vez menos españoles contratan las mejores hipotecas variables es debido a que su interés varía.
El interés y por tanto la cuota a pagar cada mes no es fijo y podrá cambiar en el futuro. Esto aporta inseguridad e incertidumbre.
1 – Compara el interés
El coste de una hipoteca variable depende de dos factores: el Euríbor y el diferencial.
- El diferencial es el porcentaje fijo que establece tu banco. Cuanto más bajo, menos pagarás
- El Euríbor es un porcentaje variable e inestable, no lo estable tu banco sino el Banco Central Europeo. Este porcentaje es lo que supone más riesgo, ya que en el pasado ha llegado a superar el 5%
2 – Revisión del interés
En el contrato deberá indicar cuando realizar la revisión del interés de tu mejor hipoteca variable.
Por lo general los bancos realizan la revisión cada 6 meses o anual.
Esto significa que cada 6 meses el interés podrá cambiar a más o a menos según haya subido o bajado el índice de referencia (el Euríbor).
Las revisiones las realiza el banco automáticamente, serás informado por correo postal de la nueva cuota a pagar (y del nuevo interés aplicado).
Estas son las revisiones de algunos de los bancos:
| Hipoteca Abanca | Revisión anual |
| Bankinter | Revisión anual |
| Coinc | Revisión anual |
| KutxaBank | Revisión anual |
| Openbank | Revisión anual |
| Bankia | Revisión semestral |
| BBVA | Revisión semestral |
| ING | Revisión semestral |
| IberCaja | Revisión semestral |
| LiberBank | Revisión semestral |
3 – Vinculaciones para conseguir bonificaciones
Algunas entidades ofrecen una oferta en tu interés si contratas productos extras con ellos.
Esto se conoce como vinculaciones.
Por lo general casi todos los bancos exigen traer la nómina, sin embargo algunos ofertan interses de la mejor hipoteca variable con más bonificaciones si contratas seguros y plan de pensiones.
Por lo general, cuantas menos vinculaciones mejor pues tendrás menos gastos añadidos.
4 – Ingresos mínimos
La hipoteca variable que ofrecen las entidades financieras exigen tener unos ingresos mínimos que pueden oscilar entre los 700€ hasta 3,000€ mensuales.
Así por ejemplo, Banki oferta 3 tipos de hipotecas variables según el nivel de ingresos.
Los ingresos mínimos varían según si la hipoteca es individual o en pareja.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el diferencial y el índice de referencia de la hipoteca variable?
¿Qué es mejor hipoteca variable o mixta?
¿Qué es el TAE variable en una hipoteca variable?
¿Podré cambiar de hipoteca variable a fija?
¿Qué significa cláusula suelo en una hipoteca variable?
¿Cuál es el plazo máximo de la hipoteca con interés variable?
¿Cuánto dinero puedo pedir para la hipoteca a tipo variable?
¿Quién decide la tasa del Euribor?
Comparativa de hipotecas variables en Financer.com
En Financer España encontrarás una comparativa de hipotecas variables, listamos aquellos bancos con las mejores condiciones e interés.
Utiliza el comparador para encontrar la mejor hipoteca variable que más se ajusta a tu perfil según el interés y vinculaciones para conseguir la bonificación.
Es primordial estudiar qué tipo de hipoteca te conviene más y comparar cada una de las características.
Recuerda que la hipoteca variable está sujeta a los cambios del Euríbor que es el que marcará el precio de tu cuota a pagar.
Busca, compara y solicita una cotización real con el banco para saber cómo quedaría tu hipoteca variable
Fuentes:
