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Pisos de bancos: ¿merecen la pena en 2026?
Guía completa sobre pisos de bancos en España. Listado de inmobiliarias bancarias actualizadas, consejos para negociar y financiar tu compra.
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Los pisos de bancos son viviendas embargadas que las entidades financieras ponen a la venta, normalmente a precios por debajo del mercado.
En esta guía analizamos si comprar un piso de banco merece la pena, dónde encontrarlos y qué tener en cuenta antes de dar el paso. También incluimos un listado actualizado de inmobiliarias bancarias para que puedas comparar toda la oferta disponible.
¿Merecen la pena los pisos de bancos?
La respuesta corta: depende. Los pisos de bancos ya no son las gangas que eran tras la crisis de 2008. La demanda ha subido y los bancos ajustan los precios para recuperar el capital invertido.
Dicho esto, comprar un piso embargado puede salir rentable si se dan tres condiciones:
Tu situación financiera es estable. Los bancos suelen ofrecer mejores condiciones de financiación (incluso hipotecas al 100 %) para sus propios inmuebles.
La vivienda está en buen estado. Algunas están prácticamente nuevas, pero otras necesitan reformas importantes que disparan el coste final.
El precio es inferior al de mercado. Hay margen de negociación, sobre todo si el inmueble lleva tiempo sin venderse o si compras piso y garaje a la vez.
Ventajas de comprar pisos de bancos
Comprar un piso embargado de un banco tiene varias ventajas frente al mercado inmobiliario convencional.
Financiación más accesible. Los bancos quieren deshacerse de estos inmuebles, así que pueden ofrecer hipotecas con financiación del 90 % o incluso del 100 %, con plazos de hasta 30-40 años. Bancos como Ibercaja, ABANCA, Unicaja o Bankinter ofrecen estas condiciones en 2026.
Ahorro en tasación. Si la propiedad fue embargada recientemente (menos de 6 meses), no necesitarás pagar una nueva tasación.
Margen de negociación en el precio. Según la antigüedad del inmueble en cartera y su estado, puedes negociar entre un 5 % y un 25 % por debajo del precio de salida. Si compras piso y garaje juntos, el margen es mayor.
Variedad de inmuebles. No solo hay pisos: también encontrarás chalets, trasteros, garajes, locales comerciales y suelos urbanizables.
Posibilidad de carencia. Algunos bancos ofrecen periodos de carencia de 1-2 años en los que solo pagas intereses, reduciendo la cuota inicial.
Desventajas de los pisos de bancos
No todo son ventajas. Estos son los principales riesgos que debes conocer antes de comprar.
Ubicación limitada. La oferta no cubre todo el mercado inmobiliario. Es posible que no encuentres pisos de bancos en la zona que te interesa.
Estado de conservación deficiente. El negocio del banco no es el inmobiliario y no invierte en mantener las viviendas. Muchos pisos están deteriorados o necesitan reformas importantes. El Banco de España exige a las entidades informar del estado de deterioro de cada inmueble (Circular 4/2016).
Posibles cargas pendientes. Algunas viviendas arrastran deudas de comunidad, suministros o incluso ocupantes ilegales. Pide siempre una nota simple actualizada para verificar que no hay cargas.
Competencia creciente. Con los precios de la vivienda disparados (subidas del 12,7 % interanual), cada vez más compradores buscan pisos de bancos, lo que reduce la ventaja de precio.
Costes ocultos. Además del precio, deberás asumir gastos de escritura, registro y posibles reformas que pueden sumar un 10-15 % adicional.
Listado de inmobiliarias de bancos en 2026
Este es el listado actualizado de los portales inmobiliarios donde puedes encontrar pisos de bancos en venta en España.
| Portal inmobiliario | Banco / entidad |
|---|---|
| Aliseda Inmobiliaria | Sareb (banco malo) |
| Altamira Inmuebles | Banco Santander |
| Bankinter Portal Inmobiliario | Bankinter |
| Diglo Servicer | Banco Santander |
| Escogecasa | ABANCA |
| Facilitea Casa (BuildingCenter) | CaixaBank |
| Haya Real Estate | BBVA, Cajamar, Unicaja |
| Portal Inmobiliario Ibercaja | Ibercaja |
| Santander Inmuebles | Banco Santander |
| Solvia | Banco Sabadell |
| Unicaja Inmuebles | Unicaja |
| Portal Inmobiliario Eurocaja Rural | Eurocaja Rural |
Además de estos portales, plataformas como Idealista, Fotocasa o Inmobanco reúnen ofertas de diferentes bancos, lo que te permite comparar en un solo sitio.
Pisos de bancos de Sareb
Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de Reestructuración Bancaria), conocida como el "banco malo", no es en realidad un banco. Es una sociedad que gestiona activos inmobiliarios procedentes de la reestructuración bancaria de 2012.
En 2023, Sareb vendió unas 10.500 viviendas a un precio medio de 90.000 euros. Sin embargo, Sareb está frenando sus ventas desde 2025 como paso previo al traspaso de sus activos a la nueva empresa pública de vivienda (basada en Sepes), que destinará estos inmuebles al alquiler social. La actividad de Sareb finalizará en 2027.
Esto significa que la oferta de pisos de Sareb se está reduciendo, así que conviene buscar también en los portales del resto de bancos.
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Cómo y dónde comprar pisos de bancos
La compra se gestiona a través de la empresa gestora o el portal inmobiliario que comercializa los inmuebles del banco.
Por ejemplo, si la vivienda aparece en Haya Real Estate, un comercial de Haya será quien te enseñe el piso y te acompañe durante todo el proceso de compra.
Hipoteca para pisos de bancos
Puedes financiar la compra como cualquier otra vivienda, pero si contratas la hipoteca con el mismo banco que vende el piso, tendrás ventajas:
- Financiación del 90 % o incluso del 100 % del valor de tasación
- Tipos de interés mejorados respecto a hipotecas estándar
- Posibles periodos de carencia de 1-2 años
En 2026, los bancos que suelen ofrecer hipoteca para pisos de bancos con financiación al 100 % son Ibercaja, ABANCA, Unicaja, Bankinter e ING (según perfil del comprador).
No estás obligado a contratar la hipoteca con el banco que vende el inmueble. Puedes comparar hipotecas para encontrar la mejor opción.
Cómo conseguir buen precio en pisos de bancos
Si estás buscando ofertas, suscríbete a los boletines de los portales inmobiliarios bancarios. Las promociones son puntuales y duran poco. Estos son los mejores consejos para negociar:
Negocia si el piso está en mal estado. Cuando lances una oferta por debajo del precio de salida, justifica el motivo. Si el piso necesita reforma, indica el coste estimado de las obras como argumento para reducir el precio.
Compra dos activos a la vez. Si en el mismo edificio venden piso y garaje, lanza una oferta conjunta. El banco quiere deshacerse de ambos y estará más abierto a negociar.
Pregunta cuándo lanzar la oferta. Las empresas gestoras tienen objetivos mensuales. Pregunta al agente si es mejor presentar la oferta a principios o a finales de mes para maximizar tus opciones.
Compara con el precio real de la zona. Divide el precio entre los metros cuadrados y compáralo con pisos similares del barrio. Así sabrás si realmente hay descuento.
Visita con un profesional. Lleva un arquitecto o técnico para detectar desperfectos que a simple vista no se ven. Podrás usar el informe para renegociar el precio.
Gastos al comprar un piso de banco
Aunque el piso tenga un precio atractivo, no olvides sumar estos gastos adicionales:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre el 6 % y el 10 % según la comunidad autónoma
- Notaría y registro: entre 600 y 1.500 euros aproximadamente
- Posible reforma: variable, pero puede suponer entre 5.000 y 30.000 euros en viviendas deterioradas
- Comunidad de vecinos atrasada: comprueba que no hay recibos impagados, ya que podrías heredarlos
Como regla general, calcula que los gastos adicionales supondrán entre un 10 % y un 15 % sobre el precio de compra.
Pisos de bancos: ¿sí o no?
Los pisos de bancos pueden ser una opción interesante si necesitas financiación accesible o buscas ampliar tu cartera de inversión inmobiliaria.
Pero no te dejes llevar solo por el precio. Analiza el estado del inmueble, los gastos adicionales que tendrás que asumir y compara con otras opciones del mercado convencional.
En Financer España te recomendamos comparar siempre antes de decidir. Puedes empezar por ver las mejores hipotecas del momento.
Preguntas frecuentes sobre pisos de bancos
¿De dónde proceden los pisos de bancos?
Los pisos de bancos proceden de embargos por impago de hipoteca. La mayoría tienen su origen en la crisis inmobiliaria de 2008: promotoras que quebraron, bancos que fueron absorbidos y propietarios que no pudieron pagar sus cuotas. También se generan nuevos embargos cuando un titular deja de pagar su hipoteca actual.
¿Dónde puedo comprar pisos embargados de bancos en España?
Puedes buscar en los portales inmobiliarios de cada banco (Altamira, Facilitea Casa, Haya Real Estate, Solvia, Aliseda, etc.) o en plataformas que reúnen oferta de varios bancos como Idealista, Inmobanco o Fotocasa. Más arriba en este artículo encontrarás el listado completo actualizado.
¿Qué son los pisos de bancos?
Son inmuebles embargados que pertenecen a entidades financieras y que están a la venta. La oferta incluye pisos, casas, chalets, garajes, trasteros, locales comerciales y suelos urbanizables.
¿Cómo comprar un piso de banco?
Necesitarás tener ahorrado al menos el dinero para los gastos de escrituración (aproximadamente el 10 % del precio). Puedes negociar condiciones ventajosas como hipoteca al 100 % o carencia en los primeros años si financias con el mismo banco que vende el piso. Compara las mejores hipotecas antes de decidir.
¿Merece la pena comprar un piso de banco?
Depende de tu situación. Si el piso está en buen estado, el precio es inferior al de mercado y el banco ofrece buenas condiciones de financiación, puede ser una buena compra. Pero ten en cuenta que muchos necesitan reformas costosas y los precios ya no son tan bajos como antes.
¿Puedo conseguir hipoteca al 100 % para un piso de banco?
Sí, es posible. En 2026, bancos como Ibercaja, ABANCA, Unicaja, Bankinter e ING ofrecen hipotecas con financiación del 90 al 100 % para sus propios inmuebles, aunque dependerá de tu perfil financiero (ingresos estables, empleo fijo, ratio deuda-ingresos inferior al 35 %).
¿Qué es Sareb y qué pasa con sus pisos?
Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de Reestructuración Bancaria), conocida como el banco malo, gestiona inmuebles procedentes de la reestructuración bancaria de 2012. Desde 2025, Sareb está frenando sus ventas para traspasar sus activos a una nueva empresa pública de vivienda. Su actividad terminará en 2027.
¿Por qué los pisos de bancos están en mal estado?
El negocio del banco es financiero, no inmobiliario. No invierten en mantener ni reformar las viviendas embargadas. Además, algunos pisos fueron abandonados o dañados por los anteriores inquilinos antes del desahucio. El Banco de España obliga a las entidades a informar del estado de deterioro de cada inmueble.
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