Reinvest24: análisis y opiniones 2024

Reinvest24 es un plataforma de inversiones en crowdfunding inmobiliario, podrás invertir en proyectos inmobiliarios comerciales o residenciales,

Obtendrás rentabilidad comprando acciones en inmuebles para uso privado o comercial. Consigues beneficios cuando se alquila la propiedad o se vende.

Lee más abajo el análisis o review además de las opiniones y reseñas de usuarios y de Financer.com

Invertir en Reinvest24

Caracterísiticas	Reinvest24
Tipo de inversión:	crowdlending
Rentabilidad media	14,6%
Inversión mínima:	100€
Plazo:	mínimo 9 meses
Diversificación	Baja
Inversiones en préstamos:	inmobiliario (residencial y comercial)
Garantía inmueble:
Garantía de recompa:
Mercado secundario
Auto-inversión
Idioma	Español Inglés
Depósitos/Retiros	Transferencia Bancaria
Bono
Inicio de la plataforma:	2018
País de la plataforma:	Estonia
Originadores:	Reinvest24
Países de origen de los préstamos:	España Estonia Moldova Letonia Alemania Suiza
Proyectos financiados:	+200
Inversores activos:	+20000

Ventajas y desventajas de Reinvest24

• Alta rentabilidad: entre 5,61% hasta 15,10%
• Inversiones a partir de 100€
• Posibilidad de rescatar tu dinero de la inversión
• Flujo mensual de ingresos mediante el alquiler de la propiedad

Requisitos de Reinvest24 crowdlending

• Tener mínimo 18 año
• Tener DNI/NIE actualizado
• Tener una prueba de dirección
• Tener cuenta bancaria propia

Cómo abrir una cuenta en Reinvest24

Para empezar a invertir deberás pasar primer el proceso de verificación.

El proceso de registro se realiza en 4 sencillos pasos:

• Regístrate en la plataforma con el tu email o cuenta de Facebook
• Completa los datos y sube los documentos solicitados
• Espera a que verifiquen la información
• Transfiere dinero a tu cuenta de inversor desde tu banca móvil
• Empieza a invertir a partir de 100€

Cómo funciona Reinvest24 crowdfunding

Las inversiones a través de Reinvest24 se basan en el crowdfunding inmobiliario, es decir, es un contrato de cuentas de participación.

Dicho en otras palabras, estás comprando una parte del inmueble junto con otros inversores, son, por lo tanto, inversiones colectivas en inmobiliaria (acciones).

¿Qué garantiza Reinvest24 antes de anunciar una propiedad?

• Análisis: Las propiedades que anuncia la plataforma han pasado por un control de riesgo y análisis del equipo de Reinvest24.
• Viabilidad: y solo anuncian aquellos inmuebles que son viables. Es decir aquellas que son seguras, ofrecen rentabilidad, tienen potencial y liquidez.
• Seguridad: la inversión debe estar asegurada por la hipoteca bancaria concedida al comprador,  de esta manera se reducen los riesgos.
• Flexibilidad: puedes vende tu participación y recuperar el dinero invertido

Cómo se generan beneficiosn en Reinvest24

Una vez hayas realizado tu inversión, recibirás tu contrato de participación cuando se haya reunido todo el dinero de diferentes inversionistas (Special Purpose Vehicle)

Recibes ganancias o rentabilidad cuando:

• Venta: Se vende el inmueble recibirás los beneficios proporcionales al dinero invertido (dividendos).   recibirás el dinero invertido además de la parte proporcional invertida sobre la plusvalía (subida de precio) de la propiedad.
• Alquiler: Se alquila el inmueble recibirás los beneficios proporcionales al dinero invertido (dividendos). Recibirás mensualmente y de manera automática la parte proporcional invertida respecto al importe total alquilado.

En los dos casos no tendrás que hacer nada, el equipo de Reinvest24 se encargará de toda la gestión.

Mercado secundario de Reinvest24

En el caso de que necesites cancelar la inversión, podrás vender tu participación en la sección de Mercado Secundario.

Recibirás el dinero cuando otro inversor compre tu participación.

Podrás vender tus participaciones por debajo del valor de mercado, al valor de mercado o por encima del valor de mercado. 

Tras la venta, el dinero se depositará directamente en tu cuenta bancaria.

Además, puedes vender parcialmente tu parte de varios proyectos si solo necesitas liquidar una pequeña parte de tu inversión.

En cualquier caso, esta opción es mucho más fácil y rápida que la venta efectiva de un inmueble.

Comisiones de Reinvest24

Estas son las comisiones y costos de Reinvest24 y se aplicará solo sobre el beneficio generado.

Estas pueden variar un poco según proyecto, y vendrán especificadas en el descriptivo de cada uno.

• Compra: 2% de la ganancia generada en el caso de compra de la propiedad, esta comisión incluye los gastos administrativos incurridos de la plataforma
• Alquiler: 10% del beneficio generado en el caso de alquiler del inmueble, esta comisión es elevada, ya que incluye los gastos del mantenimiento de la vivienda
• Salida: 1% aplicable solo si decides cancelar tu inversión y salir del proyecto antes del plazo estipulado. Es decir, aplica si decides vender la inversión en el Mercado Secundario.

Antes, Reinvest24 aplicaba una comisión del 1% (entry fee) a cada inversor, pero en el 2021 decidieron eliminarla.

Cómo tributan las ganancias

Reinvest24 está bajo la jurisdicción de Estonia y cumple con todas las normativas.

Sin embargo a nivel fiscal, deberás declarar las ganancias en España, Reinvest24 no realiza ninguna retención.

En el caso de que la propiedad se alquile, el beneficio que obtengas del alquiler tributará como Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Debido a la complejidad de este tipo de inversiones a nivel fiscal, aconsejamos que contactes con un asesor fiscal.

¿Es seguro Reinvest24?

Podemos decir que invertir en Reinvest24 es bastante seguro, ahora bien, en toda inversión existen riesgos, ya que se basa en la especulación.

Por este motivo recomendamos que diversifiques tu cartera e inviertas en varios proyectos y plataformas crowdlendinng a la vez.

A continuación listamos los posibles riesgos que puedes tener en Reinvest24 o en cualquier otra plataforma de inversión inmobiliaria

Reinvest: riesgos

1. Especulación

Al ser una inversión inmobiliaria se especula que el precio de la vivienda suba y generes beneficios tras vender esta propiedad, pero pudiera existir la posibilidad de una recesión.

Este caso es bastante improbable, los veteranos que formal parte de Reinvest24 tienen altos conocimientos financieros, pero la posibilidad siempre está ahí.

2. Que no se alquile la vivienda 

También cabe la posibilidad de que el inmueble no se alquile durante algunos meses, con lo cual tampoco obtendrías beneficios en ese periodo.

3. Que se alquile por un precio inferior

Cuando se alquila una propiedad, los ingresos pueden ser más bajos de lo esperado. Esto puede tener varias causas:

• Menos ingresos por alquiler debido al incumplimiento de cobro: con costos adicionales para cobrar el alquiler o desalojar al inquilino de la casa.
• Pérdida de ingresos por mudanza de inquilino: como resultado, se debe buscar un nuevo inquilino bueno.

4. Daños y defectos

Daños inesperados causados ​​por incendios, inundaciones o desastres naturales. Esto es posible en todas partes y puede ocasionar daños económicos adicionales. 

Afortunadamente, esto está cubierto en gran parte por la aseguradora.

Sin embargo, siempre existe la posibilidad de que se pierdan materiales auténticos y de esta manera el valor de la propiedad disminuirá.

5. Riesgo económico

Si hubiera una crisis económica que afecte a nivel global o nacional, evidentemente afectaría a tu inversión.

Este factor es un riesgo que se tiene en la mayoría de las inversiones. Por ejemplo enel 2008 el valor de la vivienda cayó un 20%.

Este porcentaje ya se ha recuperado, por eso para este tipo de inversiones lo recomendable es que sea a largo plazo y no vender de inmediato.

6. Que cierre la plataforma

Seguramente te preguntas que pasaría si la plataforma Reinvest24 quiebra. 

En ese caso, recuperarías tu dinero, el dinero de cada inversor está en cuentas separadas y no tendría un impacto negativo en tus activos.

Cómo seleccionan las propiedades

Cada propiedad se selecciona con los siguientes criterios:

1. Expectativas de subida en el precio: el precio estimado que podrá tener la propiedad a largo plazo
2. Tasa de ocupación: la facilidad de poder alquilar el inmueble
3. Índice de liquidez: la dificultad de vender la propiedad

Preguntas frecuentes sobre Reinvest24

Sobre Reinvest24

Reinvest24 es una plataforma de crowdfunding inmobiliario considerablemente nueva. Empezó sus operaciones en el 2017 aunque el equipo que forma parte de Reinvest24 tiene más de 15 años en el sector inmobiliario y financiero.

Puedes invertir en proyectos inmobiliarios comerciales o residenciales (proyectos en construcción a corto y largo plazo). Recibes rentabilidades alquilando o vendiendo tu acción de la propiedad.

A través de esta plataforma podrás ser socio partícipe de una propiedad, con el único fin de explotar su rendimiento ya sea vendiendo dicha propiedad o mediante el alquiler.

Si conoces Estate Guru entonces el modelo de inversión de Reinvest24 no te sonará nuevo, básicamente se basa en inversiones colectivas  para la compra de inmuebles. Al invertir en una propiedad te conviertes en propietario junto con el resto de inversores.

Reinvest24 España

A inicios del 2021 Reinvest 24 ha abierto una oficina en España, Valencia.

Esto les permitirá poder ofrecer proyectos inmobiliarios de la península.

Reinvest24 opiniones y reseñas

Las inversiones en Reinvest24 se basan en la revalorización del inmueble, ya sea mediante la compra-venta del mismo o  mediante el alquiler.

Opiniones de Reinvest sobre el equipo:

El personal de Reinvest24 tiene bastante experiencia en el sector, son expertos a nivel financiero, desarrollo de negocios y economía entre otros sectores.

De hecho el CEO de Reinvest24 fue director de uno de los mayores bancos de Tallin.

Pero a pesar de que está formado por un equipo veterano debes tener presente las posibles recesiones que pudiera haber en el mercado.

Opiniones de Reinvest sobre la plataforma:

A pesar de que su portan web indica que podrás invertir en propiedades de todo el mundo, las propiedades que anuncian son mayoritariamente en Tallin o Riga.

A no ser que conozcas Tallin como la palma de tu mano, deberás fiarte de lo que indica en su descriptivo.

Se agradecería mayor diversidad de las propiedades respecto a la localización, siendo todas en la misma zona limita mucho a los inversores, que desconocedores de las localidades, pueden ser más reacios para invertir.

A pesar de ello, como hemos mencionado, Reinvest24 son unos veteranos y no ofrecerán inversiones con riesgo o que no consideren óptimas.

Reinvest opiniones de usuarios

Hemos visitado otras plataformas como Trustpilot para saber qué opinan los usuarios de Reinvest24.

En general, las opiniones son muy positivas y ha recibido una valoración de 4* con un total 115 reseñas.

Los usuarios han destacado el buen servicio de atención al cliente, la transparencia y seguridad que ofrecen.

Muchos comentarios eran de inversores que llevaban más de 6 meses invirtiendo y no habían tenido problemas.

• Buen servicio de atención al cliente
• Transparentes
• Seguridad

Solo el 4% ha votado negativamente a Reinvest24, algunos usuarios han tenido retrasos en los pagos

• Retrasos en los pagos

Otras alternativas:

Otras plataformas como Crowdestate o EstateGuru o incluso Robocash ofrecen más opciones y pueden ayudarte a diversificar tu cartera de inversión

Conclusión:

Nuestras opiniones respecto a su plataforma Reinvest24, es muy fácil de navegar, y a aunque es tipo de inversión algo más compleja, toda la información viene indicada de manera clara y sencilla.

¿Y tú qué opinas de Reinvest24?

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