Consideramos que cualquier persona debería poder tomar decisiones financieras con confianza. Y aunque el sitio de Financer España no presenta todas las empresas o productos financieros disponibles en el mercado, estamos orgullosos de que la orientación que ofrecemos, la información que brindamos y las herramientas que creamos son objetivas, independientes, directas y gratuitas.
Entonces, ¿cómo ganamos dinero? Nuestros socios nos compensan. Esto puede influir en ocasiones el orden de apariencia, pero de ninguna manera afecta nuestras recomendaciones o consejos que se basan en un minucioso trabajo de investigación. Nuestros socios no pueden pagarnos para garantizar revisiones favorables de sus productos o servicios. Aquí hay una lista de nuestros socios.
Urbanitae es una plataforma de crowdlending que te permite invertir en proyectos inmobiliarios a partir de 500€.
Caracterísitcas Urbanitae Real Estate
Rentabilidad:
4% – 40%
Inversión mín:
500€
Inversión máx:
sin límite
Plazo:
meses hasta 3 años
Tipo:
inmobiliaria
Diversificación
baja
Garantía de recompra:
❌
Mercado secundario:
❌
Auto-inversión:
❌
Sistema de Prefunding
✅
Idioma:
español
Depósitos:
transferencia y tarjeta
Retiros:
transferencia
Bono
❌
Características de Urbanitae
Condiciones
Para poder empezar a invertir en Urbanitae debes cumplir con estos requisitos:
Tener mínimo 18 años
Tener DNI o pasaporte actualizado
Residir en España
Admite empresas que tengan CIF español
Cómo funciona
Registrate
Verifica tu identidad
Realiza una transferencia
Empieza a invertir
Proyectos de Urbanitae
A través de la plataforma Urbanitea podrás invertir en proyectos inmobiliarios industrial, comercial o residencial.
Las inversiones son participativas, es decir tú y otros inversores estáis financiando o comprando (equity) conjuntamente un proyecto.
Ese proyecto será para construir, reformar una vivienda, un comercio o naves industriales.
Tipos de inversiones
Existen dos tipos de inversiones equity:
Renta
Compras el inmueble para: reformar + alquilar + vender en el futuro
Obtienes beneficio con el alquilar y futura venta
2. Plusvalía
Compras el inmueble para: reformar + vender
Obtienes beneficio con la venta
Rentabilidad media entre el 15% y 18%
3. Deuda
Prestas dinero a una sociedad a un interés fijo que oscila entre el 8% y 15% Recibes cuotas con la devolución e intereses. Se establece garantía hipotecaria.
Nuevo sistema de Prefunding en Urbanitae
El nuevo sistema de prefunding en Urbanite te permite invertir en más proyectos.
Una vez registrado en la plataforma podrás participar como «preinversor» por un periodo de tiempo de hasta 48 horas, aunque podrá ser menos según el proyecto.
Para que el proyecto salga adelante deberá alcanzar el 200% del objetivo de financiación.
Una vez conseguido este objetivo, Urbanitae prorrateará entre los inversores las ganancias cuyo importe nunca será inferior a 500€.
Preguntas Frecuentas
¿Está a mi nombre la compra proporcional que yo haga en Urbanitae?
Cuando inviertas en Urbanitae en un proyecto, la inversión se hace conjuntamente. Por cada inversión se creará una Sociedad Limitada que será quien comprará el inmueble. Haz clic aquí para saber más.
¿Cómo se reparte el dinero de las ganancias en Urbanitae?
En las inversiones equity el beneficio se reparte proporcionalmente según el capital que hayas invertido. Haz clic aquí para saber más.
¿Cuándo recibiré las ganancias de mis participaciones de mis inversiones en en Urbanitae?
Si la inversión es de Renta, recibes las ganancias de tus dividendos mensualmente.
Si la inversión es de Renta, recibes las ganancias de tus dividendos cuando se haya vendido el inmueble. Suele pasados 1 y 3 años.
¿Tengo que acudir presencialmente a alguna firma ante notario?
No, toda la gestión se realiza 100% online.
Urbanitae comisiones
Urbanitae no cobra comisiones a los inversores.
Los inversores nunca pagan ninguna comisión a invertir en Urbanitae.
(La comisión de originación es la que tiene que pagar el promotor del proyecto)
¿Es seguro y fiable Urbanitae?
La plataforma de proyectos de inversión participativa, Urbanitae, está inscrita y regulada por la CNMV.
En el caso de Ubanitae dejara de operar y cerrara su actividad, serías informado con antelación en un plazo de 60 días.
Los fondos están depositados en una cuenta segregada, así tu capital no se vería afectado en el caso de quiebra de la plataforma.
Si tuvieras alguna inversión, las condiciones de esta seguirían durante el periodo de tiempo indicado. La comunicación se realizaría directamente con el promotor y no a través de Urbanitae.
Qué debes saber sobre el riesgo de las inversiones
Las inversiones en inmobiliaria no están garantizadas, y tienen una serie de riesgos que deben comprender antes de empezar a invertir.
Riesgo de pérdida del dinero invertido
Riesgo de no recibir el rendimiento
Riesgo de no recibir la plusvalía
Riesgo de dilución de la participación
Urbanitae toma medidas de análisis sobre cada proyecto para minimizar los riesgos, sin embargo esto no garantiza que el proyecto y la inversión estén exentos de riesgo.
Sobre Urbanitae
Según indica el portal web de Ubanitae, la missión de la empresa es cambiar la manera de invertir en los proyectos inmobiliarios.
El equipo cuenta con más de 15 años de experiencia, un factor muy importante y muy a favor de la plataforma.
Destacan por su transparencia, poniendo accesible las inversiones en inmuebles a inversores particulares que no disponen de gran capital.
Muchos inversores están apostando por esta plataforma seria e innovodora.
Urbanitae opiniones
A través de Ubanitae, inversores como tú, pueden acceder a proyectos inmobiliarios hasta ahora inalcanzables.
Estas plataformas crowdlending de sector inmobiliario han sido la revolución para muchos españoles que buscaban alternativas para diversificar y ampliar su cartera de inversión.
Urbanitae se sitúa en la posición 79 del ranking de Financer.com España con un total de 218 empresas. Tiene una valoración de 3.3 según las opiniones y reseñas de 2 usuarios. Los usuarios han considerado que el peor servicio es Intereses y Comisiones y el mejor Términos y Flexibilidad.
Les vi muy transparentes a la hora de explicar los riesgos de cada inversión. Para eso se cubren en salud. No se les puede reprochar no ser transparentes y avisadores referente a dichos riegos. Es su principal ventaja
Desventajas
El rol de urbanitae es el estudio exhaustivo y la selección de los proyectos para minimizar los riesgos de cara al inversor. En mi opinión la selección del riesgo que hacen es muy deficiente. La realidad es que en los 13 primeros proyectos invertidos en urbanitae, ya acumulan un promedio de 4,5 meses de retraso, con la correspondiente caída de rentabilidad. A medida que pasan semanas y meses, los demás proyectos también empiezan a sufrir retrasos. Al principio no lo sabes, pero a medida que pasa el tiempo empiezan los problemas. En conclusión, no los recomendaría por los malos resultados según mi experiencia basada en mas de 25 proyectos invertidos entre 2021 y 2023.
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CsarFR 2 opiniones | mayo 3, 2023
Info general
(Modificada)
Ventajas
Buenas rentabilidades y revisión detallada de los proyectos antes de sacarlos incluso con informes externos o con ronda de preguntas de los posibles inversores.
Desventajas
El dinero queda bloqueado hasta finalizar el proyecto. Pero la mayor desventaja es que esta masificado. Los proyectos vuelan literalmente nada mas sacarlos, algunos solo duran segundos.
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